Loevenich 6
Leuvenheim Kern, Brummen
BuurtEen ruime twee-onder-één-kapwoning in een rustige dorpskern
Aan de Loevenich 6 in Leuvenheim staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2018, met een woonoppervlakte van 156 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt in de kern van het dorp, een buurt met zo'n 580 inwoners waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van 599.500 euro is de prijs marktconform voor deze buurt. Ter vergelijking: de twee onder een kapwoningen in Brummen hebben een gemiddelde vraagprijs die hier als referentie dient.
Een woning met vijf kamers en een stenen garage
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 609 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin en een voortuin, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 168 vierkante meter, terwijl de makelaar 156 vierkante meter opgeeft.
Een dorp met een gemengde bevolking
Leuvenheim Kern is een kleine kern met een gemengde bevolking: ongeveer een kwart van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en ruim een derde heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open" en spreekt over "vriendelijke bewoners, nette omgeving en goed onderhouden infrastructuur". Een ander zegt: "Doodnormale buurt, niks interessants aan", maar voegt toe dat het er "zeer veilig" is. De buurt Leuvenheim Kern heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool Kindcentrum de Rietgors ligt op twee minuten lopen, op 203 meter afstand. Voor boodschappen is de Aldi op 1,3 kilometer het dichtstbij, gevolgd door de Jumbo op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk De Braamhof zit in Brummen, op 1,4 kilometer, en de Brummense Service Apotheek op 1,8 kilometer. De bushalte Leuvenheim, Arnhemsestraat ligt op 50 meter en wordt bediend door buslijn 515. Het treinstation Brummen is op 1,9 kilometer afstand. De gemeente Brummen biedt daarmee een redelijke bereikbaarheid voor dagelijkse voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 45 dB Lden onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Loevenich 6, Leuvenheim
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 599.500 euro voor een twee-onder-één-kapwoning met 156 vierkante meter woonoppervlakte volgens de makelaar. Dat komt neer op 3.843 euro per vierkante meter. De prijs is marktconform voor de buurt Leuvenheim Kern, waar de gemiddelde vraagprijs voor dit type woning als referentie dient. De woning is in 2018 gebouwd en heeft energielabel A.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 609 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, plus een aangebouwde stenen garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 168 vierkante meter, terwijl de makelaar 156 vierkante meter opgeeft.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting door wegverkeer 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai blijft met 45 dB Lden onder de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is aan de lezer om te beoordelen wat dit betekent voor het wooncomfort.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De basisschool Kindcentrum de Rietgors ligt op 203 meter afstand. Voor boodschappen is de Aldi op 1,3 kilometer het dichtstbij, gevolgd door de Jumbo op 1,8 kilometer. De huisartsenpraktijk De Braamhof zit in Brummen op 1,4 kilometer, en de Brummense Service Apotheek op 1,8 kilometer. De bushalte Leuvenheim, Arnhemsestraat ligt op 50 meter en wordt bediend door buslijn 515.
Hoe is de buurt Leuvenheim Kern?
Leuvenheim Kern heeft ongeveer 580 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Ongeveer 35 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Brummen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,1 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "Groen, vriendelijk en open", een ander zegt dat het er "zeer veilig" is, maar merkt op dat er weinig voorzieningen zijn.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Deze gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving, KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Leuvenheim, Arnhemsestraat op 50 meter, bediend door buslijn 515. Daarnaast zijn er haltes bij de School op 255 meter en de Hoofdstraat op 408 meter, ook met lijn 515. Het treinstation Brummen ligt op 1,9 kilometer afstand. Verdere bestemmingen of frequenties worden niet vermeld in de aangeleverde gegevens.
