Ophemert, West Betuwe
Bekijk buurtDeze twee-onder-één-kapwoning aan de Molenstraat in Ophemert wordt in 2026 opgeleverd met energielabel A++. Met 216 m² woonoppervlak en een perceel van 191 m² is het een royale woning in een landelijke omgeving. De vraagprijs van €835.000 is aan de hoge kant, maar past bij de nieuwbouwstatus en het formaat. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in West Betuwe.
Ophemert is een klein dorp met ongeveer 1.420 inwoners, waar het aandeel eengezinswoningen met 96% hoog is. De buurt kent een mix van leeftijden, met relatief veel 45-plussers. Een bewoner zegt: "Het is hier prachtig/wonen zo dicht bij de natuur, alleen voor verder vermaak en boodschappen zul je op je fiets of in je auto moeten stappen;)". De buurt Ophemert is niet stedelijk (stedelijkheidsklasse 5) en biedt rust en ruimte.
De Prins Willem Alexanderschool ligt op loopafstand, om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Albert Heijn en Jumbo op ongeveer drie kilometer afstand, dus een fiets of auto is handig. Ook kinderdagverblijven en sportvoorzieningen zoals voetbal en tennis zijn in het dorp te vinden. De gemeente West Betuwe biedt een landelijke woonomgeving met voorzieningen op rijafstand.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joop van Mourik makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Molenstraat 2, Ophemert
De vraagprijs van €835.000 is aan de hoge kant voor een twee-onder-één-kapwoning in Ophemert, maar het is nieuwbouw met energielabel A++ en 216 m² woonoppervlak. De exacte marktwaarde hangt af van vergelijkbare woningen in de regio. Omdat er geen specifieke verkoopcijfers uit de buurt beschikbaar zijn, is het lastig een precieze vergelijking te maken.
Het energielabel is A++, wat betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Dit label is het best haalbare en zorgt voor lage energiekosten. De woning is nieuwbouw (2026) en voldoet aan de modernste isolatie- en installatienormen.
De dichtstbijzijnde basisschool, Prins Willem Alexanderschool, ligt op 218 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten (Albert Heijn en Jumbo) zijn op ongeveer 3 kilometer afstand. Het treinstation is 5,1 kilometer verderop. Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de fiets of auto.
Het is een twee-onder-één-kapwoning, een vrijstaand huis dat met één zijde aan een andere woning vastzit. Dit type biedt vaak meer privacy dan een rijtjeshuis, maar minder dan een volledig vrijstaande woning. Met 216 m² woonoppervlak is het een ruime woning.
Het perceel is 191 m² groot. De exacte indeling van de tuin is niet bekend, maar bij nieuwbouw kun je vaak nog invloed uitoefenen op de inrichting. De woning heeft geen vermelding van een balkon of dakterras.
Het aantal geregistreerde misdrijven in de buurt is 20, wat laag is voor een dorp van deze omvang. De buurt wordt door bewoners als prettig en rustig ervaren, zoals blijkt uit de review: 'Prima buurt, van alles wat.'
Het bouwjaar is 2026, dus de woning wordt naar verwachting in de loop van 2026 opgeleverd. Dit is nieuwbouw, dus je kunt de woning nog in een bepaalde mate naar eigen wens aanpassen, afhankelijk van de mogelijkheden die de bouwer biedt.
Zo ervaren bewoners hun buurt
Prima buurt, van alles wat. Ouderen ,jongeren ,school om de hoek en voetbal en tennis in eigen dorp
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Prima buurt, van alles wat. Ouderen ,jongeren ,school om de hoek en voetbal en tennis in eigen dorp
Sinds de samenvoeging met Geldermalsen, heeft gemeente Neerijnen zijn dorpen en bewoners te koop gezet. Als je kijkt naar bijv het onderhoud van groen in de oude gemeente Neerijnen, en nu in West Betuwe. Is het verschil te zien, waarin je ziet dat de grens op oude gemeente Geldermalsen stopt. Als je in Geldermalsen rijdt/ aankomt, zie je verschil met buiten dorpskern Geldermalsen. Bijv gladheidsbestrijding: als je op nieuwe achterom in est rijdt, kan het spekglad zijn. Zodra je bij de rotonde bommelsestraat komt, is er nog geld nog moeite gespaard om het schoon te krijgen. De samenvoeging heeft de inwoners van oude gemeente Neerijnen, geen vooruitgang geboden. Laat staan dat deze nieuwe gemeente nog aansluiting heeft/ zoekt met zijn inwoners. De gemeente moet meer de burger opzoeken, en kijken hoe ze er kunnen zijn voor de burger. Mask bijv vast inloopuur of maandelijkse avond bijeenkomst om dichterbij burger te komen.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Als je je open opstelt heb je veel gezellige contacten. Helaas geen café of horecagelegenheid op loopafstand.
Vaak hangjongeren en vernieling tijdens oud& nieuw met vuurwerk. Geen fijne buurt om in te wonen, weinig voorzieningen voor de gemeenschap, voor kinderen, jongeren en ouderen. Het zou leuk zijn als er binnen de gemeenschap meer georganiseerd zou worden, en meer op een positieve manier met elkaar in contact komen. Binnen de wijken mag het een stuk groener!! Buiten de wijk heb je gelukkig een mooi stuk landgoed en bos, maar daar komt is nu ook ontevredenheid over omdat daar bouwplannen komen.
Ik heb hier altijd vriendinnen gehad, het station zit dichtbij en er rijden 2 bussen elk half uur
Rustige omgeving jammer van het afval wat er soms wel weken ligt
Het is gewoon geweldig, woon zelf buiten het dorp maar bij een feestdag is t een groot dorpsfeest. Verder leuk dorp pleintje met kramen elk weekend en een kermis en zelfs een feesttent.
Prima buurt, van alles wat. Ouderen ,jongeren ,school om de hoek en voetbal en tennis in eigen dorp
Het is hier vaak rustig, weinig inbraak en weinig rare mensen op straat.
Je voelt je super welkom in deze buurt. Elk jaar is er dorpsfeest en echt bijna het hele dorp doet mee. Er word zelfs rekening gehouden met ouderen en jongeren.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €539.461 | €539.500 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.068 | – |
| Huurprijs | €884 p/m | €884 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Molenstraat 2, Ophemert
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-078bd307.webp)
