Molenstraat 2
Ophemert, West Betuwe
BuurtEen nieuwbouwwoning midden in het groen
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Molenstraat in Ophemert wordt in 2026 opgeleverd met energielabel A++. Met 216 m² woonoppervlak en een perceel van 191 m² is het een royale woning in een landelijke omgeving. De vraagprijs van €835.000 is aan de hoge kant, maar past bij de nieuwbouwstatus en het formaat. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in West Betuwe.
Ophemert: rustig en dorps
Ophemert is een klein dorp met ongeveer 1.420 inwoners, waar het aandeel eengezinswoningen met 96% hoog is. De buurt kent een mix van leeftijden, met relatief veel 45-plussers. Een bewoner zegt: "Het is hier prachtig/wonen zo dicht bij de natuur, alleen voor verder vermaak en boodschappen zul je op je fiets of in je auto moeten stappen;)". De buurt Ophemert is niet stedelijk (stedelijkheidsklasse 5) en biedt rust en ruimte.
Dagelijks leven in de straat
De Prins Willem Alexanderschool ligt op loopafstand, om de hoek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn Albert Heijn en Jumbo op ongeveer drie kilometer afstand, dus een fiets of auto is handig. Ook kinderdagverblijven en sportvoorzieningen zoals voetbal en tennis zijn in het dorp te vinden. De gemeente West Betuwe biedt een landelijke woonomgeving met voorzieningen op rijafstand.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Joop van Mourik makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 2, Ophemert
Is €835.000 een realistische prijs voor deze woning?
De vraagprijs van €835.000 is aan de hoge kant voor een twee-onder-één-kapwoning in Ophemert, maar het is nieuwbouw met energielabel A++ en 216 m² woonoppervlak. De exacte marktwaarde hangt af van vergelijkbare woningen in de regio. Omdat er geen specifieke verkoopcijfers uit de buurt beschikbaar zijn, is het lastig een precieze vergelijking te maken.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, wat betekent dat de woning zeer energiezuinig is. Dit label is het best haalbare en zorgt voor lage energiekosten. De woning is nieuwbouw (2026) en voldoet aan de modernste isolatie- en installatienormen.
Hoe ver is het naar voorzieningen zoals winkels en scholen?
De dichtstbijzijnde basisschool, Prins Willem Alexanderschool, ligt op 218 meter afstand. De dichtstbijzijnde supermarkten (Albert Heijn en Jumbo) zijn op ongeveer 3 kilometer afstand. Het treinstation is 5,1 kilometer verderop. Voor dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de fiets of auto.
Wat voor type woning is dit precies?
Het is een twee-onder-één-kapwoning, een vrijstaand huis dat met één zijde aan een andere woning vastzit. Dit type biedt vaak meer privacy dan een rijtjeshuis, maar minder dan een volledig vrijstaande woning. Met 216 m² woonoppervlak is het een ruime woning.
Hoe groot is het perceel en de tuin?
Het perceel is 191 m² groot. De exacte indeling van de tuin is niet bekend, maar bij nieuwbouw kun je vaak nog invloed uitoefenen op de inrichting. De woning heeft geen vermelding van een balkon of dakterras.
Is Ophemert een veilige buurt?
Het aantal geregistreerde misdrijven in de buurt is 20, wat laag is voor een dorp van deze omvang. De buurt wordt door bewoners als prettig en rustig ervaren, zoals blijkt uit de review: 'Prima buurt, van alles wat.'
Wanneer wordt de woning opgeleverd?
Het bouwjaar is 2026, dus de woning wordt naar verwachting in de loop van 2026 opgeleverd. Dit is nieuwbouw, dus je kunt de woning nog in een bepaalde mate naar eigen wens aanpassen, afhankelijk van de mogelijkheden die de bouwer biedt.
