Molenstraat 2WAALHOF
Ophemert, West Betuwe
BuurtEen nieuwe twee-onder-één-kapwoning in Ophemert
Aan de Molenstraat in Ophemert verrijst een twee-onder-één-kapwoning met een woonoppervlakte van 205 vierkante meter. Het bouwjaar is 2026, dus dit is een gloednieuw huis. De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Met een vraagprijs van 835.000 euro lag de prijs aan de hoge kant ten opzichte van andere twee onder een kapwoningen in West Betuwe. Deze woning staat sinds 15 oktober 2026 niet meer online.
Een woning die nog gebouwd moet worden
Deze woning is nog in aanbouw, want het bouwjaar is 2026. De advertentie vermeldde geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Wat wel bekend is: het perceel is 191 vierkante meter groot en de woning heeft energielabel A++. Verder waren er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus het was nog even afwachten hoe de woning er precies uit kwam te zien.
Een dorp met een gemengde bevolking
Ophemert telt ongeveer 1.400 inwoners, met een mix van jong en oud: een kwart is 65 jaar of ouder, terwijl een derde tussen de 45 en 65 jaar is. Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar merkt ook op dat er geen café of horecagelegenheid op loopafstand is. Een ander zegt: "Rustig en gezellig", en waardeert het station en de bussen in de buurt. De buurt Ophemert heeft een laag risico op wateroverlast bij hevige regen, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De huisartsenpraktijk zit op nog geen 250 meter van de woning, dus dat is om de hoek. De dichtstbijzijnde basisschool, de Prins Willem Alexanderschool, ligt op 218 meter, ook heel dichtbij. Voor de dagelijkse boodschappen moet je iets verder: de dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op 2,9 kilometer, en de Jumbo zit op 3 kilometer. De bushalte Ophemert, Kapelstraat is op 186 meter, met buslijnen 248 en 648. Het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 3,3 kilometer. De gemeente West Betuwe biedt daarmee redelijke bereikbaarheid, al is een auto voor veel voorzieningen wel handig.
Risico-indicaties
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend. Het geluidsniveau door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Het funderingsrisico is gemiddeld: de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 85% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via Dolron Rivierenland Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Molenstraat 2WAALHOF, Ophemert
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over de indeling van de woning, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. Dit kon komen doordat de woning nog in aanbouw was en de makelaar de details nog niet had gepubliceerd. Wat wel bekend is: het bouwjaar is 2026, het energielabel is A++ en het perceel is 191 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten, omdat het huis goed geïsoleerd is volgens de normen van het label. Het label zegt echter niets over de specifieke isolatiemaatregelen die waren toegepast, want die waren niet in de advertentie vermeld. Het bouwjaar 2026 suggereert wel dat de woning aan moderne energie-eisen voldoet.
Hoe zit het met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting, en het gebied is een KCAF-aandachtsgebied omdat 85% van de panden vóór 1970 is gebouwd. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Dit is een indicatie op adresniveau uit de Atlas Leefomgeving. Het betekent dat er verkeersgeluid hoorbaar kan zijn, maar of dat in de praktijk storend is, hangt af van de ligging en de isolatie van de woning. De woning is nieuwbouw met energielabel A++, wat vaak gepaard gaat met goede geluidsisolatie, maar dat is niet expliciet vermeld.
Hoe is de buurt Ophemert qua voorzieningen?
Ophemert heeft een huisartsenpraktijk op 226 meter en een basisschool op 218 meter, dus die zijn dichtbij. Voor supermarkten moet je verder: de dichtstbijzijnde Albert Heijn zit op 2,9 kilometer en de Jumbo op 3 kilometer. Er is een bushalte op 186 meter met lijnen 248 en 648, en het treinstation Tiel Passewaaij ligt op 3,3 kilometer. Een auto is voor veel boodschappen en zorg wel handig.
Wat vinden bewoners van de gemeente West Betuwe van hun woonomgeving?
Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van zestien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen", maar merkt ook op dat er geen café of horecagelegenheid op loopafstand is. Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de bussen. Er is ook een kritischere stem over hangjongeren en weinig voorzieningen, maar dat gaat over een andere plaats in de gemeente.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, en ook het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. De woning was nieuwbouw, dus de bouw zal rekening houden met de huidige klimaatnormen, maar daarover was in de advertentie niets vermeld.
