Heusden, Heusden
Bekijk buurtDeze twee-onder-één-kapwoning aan de Pelsestraat in Heusden ademt geschiedenis. Met een woonoppervlak van 550 m² en een perceel van 415 m² is het een van de grootste woningen in de buurt. De vraagprijs van €1.575.000 ligt fors boven het buurtgemiddelde, maar dat past bij de uitzonderlijke omvang en het bouwjaar 1900. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor de energiezuinigheid onbekend is. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Heusden.
Heusden is een dorp met een historische kern en een rustige, groene uitstraling. De buurt telt 1.315 inwoners, met een mix van ouderen en gezinnen. Het CBS-cijfer voor stedelijkheid is 5 (niet stedelijk), wat past bij de landelijke sfeer. De woningvoorraad bestaat voor 72% uit eengezinswoningen, en 47% is koop. Er zijn geen buurtreviews beschikbaar, maar de lage misdaadcijfers (67 totaal) wijzen op een veilige omgeving. Lees meer over de buurt Heusden.
De Pelsestraat ligt in het hart van Heusden, op loopafstand van voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen is Coop op 1,1 km afstand, en ook Aldi en Jumbo zijn binnen 2,5 km te vinden. Basisschool De Dromenvanger zit op 0,3 km. Het treinstation ligt op 14,8 km, dus je bent aangewezen op de auto of fiets. De gemeente Heusden biedt een compleet voorzieningenniveau voor een dorpse omgeving. Ontdek meer over de gemeente Heusden.
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Huyzerij aangeboden. De makelaar heeft geen energielabel vermeld, dus dat is een aandachtspunt bij bezichtiging.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Pelsestraat 13, Heusden
De vraagprijs ligt 157% boven het buurtgemiddelde van €611.896, maar dat is te verklaren door de uitzonderlijke grootte: 550 m² woonoppervlak, 344% meer dan het buurtgemiddelde van 124 m². Ook het perceel van 415 m² en het bouwjaar 1900 maken het een uniek object. Of de prijs marktconform is, hangt af van de staat en het ontbrekende energielabel.
Het energielabel staat niet in de advertentie. In de buurt heeft 70,8% van de woningen een label D of lager, en slechts 4,2% label A. Zonder label is het verstandig om bij de makelaar naar het daadwerkelijke label te vragen.
Heusden is een niet-stedelijk dorp met veel groen en rust. De buurt telt 1.315 inwoners, met een mix van ouderen (30% 65+) en gezinnen. Er zijn weinig voorzieningen op loopafstand, maar de basis zoals een supermarkt en basisschool zijn binnen 1,5 km bereikbaar. Het treinstation ligt op 14,8 km, dus een auto is noodzakelijk.
Ja, basisschool De Dromenvanger ligt op 0,3 km afstand. Andere basisscholen zoals J. Henri Dunant (2,8 km) en De Hoeksteen (3,4 km) zijn ook bereikbaar. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Heusden of omliggende plaatsen, op 6,7 km afstand.
De vraagprijs van €1.575.000 gedeeld door 550 m² komt neer op ongeveer €2.864 per m². Dat is lager dan het buurtgemiddelde van €5.086 per m², wat logisch is omdat deze woning veel groter is dan gemiddeld. De prijs per m² is dus relatief gunstig.
De makelaar De Huyzerij heeft het energielabel niet vermeld in de advertentie. Dit kan betekenen dat het label nog niet is vastgesteld of dat de woning een ongunstig label heeft.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €611.896 | €550.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.086 | – |
| Huurprijs | €1.975 p/m | €1.850 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €611.896 | €550.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €5.086 | – |
| Huurprijs | €1.975 p/m | €1.850 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is. Allerlei voorzieningen zijn in directe omgeving, winkels, kerk, school, gemeentehuis. Aan de rand van het dorp dus ook zo in de natuur en buitengebied om te wandelen en fietsen. En op 6 autominuten van Den Bosch, ook ideaal. De gemeente maakt zeer regelmatig schoon (veegwagen), er is geen troep in de buurt. Er is voldoende sociale controle zonder dat we teveel bij elkaar op de huid zitten.
Slecht, hangjeugd die buurtgenoten lastig vallen. Veilig kan ik niet echt zeggen, ze scheuren met auto of fatbike de straten door. Het liefst met telefoon in hun handen. Politie controle weinig tot niets
Wat betreft het Hamelpark en de aanliggende straten mag er wel worden geinvesteerd in de verkeersveiligheid. Alhoewel heel Oudheusden wordt aangemerkt als " woonerf" lijkt het er voor sommige meer op een racecircuit. Hoe hard kan ik rijden langs de snelheidsbeperkende voorzieningen als drempels en wegversmallingen. Ook daar zijn de bezorgdiensten debet aan. De buurt is zeer kinderrijk en daar lijken de automobilisten geen rekening mee te houden, en het gaat een keer verkeerd. Lange tijd heeft de buurt een vaste kern aan inwoners gehad. De laatste tijd domineren arbeidsmigranten en emigranten de woningmarkt en dat is geen goed vooruitzicht. Ze hebben geen enkele binding met hun buurtgenoten. Daardoor zal de kloof tussen de huidige bewoners en de nieuwkomers groter worden totdat iedereen de buurt heeft verlaten. Een gemiste kans van de gemeente Heusden om hier vroegtijdig paal en perk te stellen. Deze strjjdt is verloren. Geen aanrader voor iemand die rust en gezelligheid zoekt.
Alles is hier wel prima. Wel heb je alle voorzieningen op 1 plein zitten, wat meestal handig is, maar daardoor is het daar erg druk ook met parkeren. Daarnaast rijden mensen in de wijk wel meestal veelste hard. De wijk ansig is goed met goed veel dingen voor kleine kinderen ook
Altijd gezellig!
Mensen zijn associaal, er parkeren constant Autos in de bocht wat kneiter irritant is, mensen rijden over t gras, fatbikes midden over de weg zwierend met de telefoon in de hand, enzovoort enzovoort.
Het is fijn om jn Oudheusden op te groeien. Er zijn veel speelplekken, er zijn meerdere basisscholen en de bibliotheek is toegankelijk. Voornamelijk de bereikbaarheid van Oudheusden met het openbaar vervoer is een minpunt. De bus gaat eens in de 30 minuten naar Den Bosch, maar plekken als Waalwijk en Drunen zijn alleen bereikbaar met de Buurtbus, die niet altijd op tijd rijdt. Als je je wil verplaatsen buiten de directe omgeving ben je toch al snel afhankelijk van een auto. Daarnaast vind ik dat er de laatste maanden veel troep op straat ligt. Dat is altijd jammer.
Een rustige fijne buurt in de buurt van Centrum drunen met een aantal leuke speelveldjes, een Kinderopvang en basisschool allemaal op loopafstand.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €655.358 | €554.468 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.305 | – |
| Huurprijs | €1.790 p/m | €1.728 p/m |
| Huur per m² | €13 p/m | – |
Pelsestraat 13, Heusden
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
-f5f71b08.webp)
