Maaierstraat 33
Stevenfenne, Enschede
BuurtEen tussenwoning met karakter in Stevenfenne
Deze tussenwoning uit 1941 staat aan de Maaierstraat, een rustige weg in de woonwijk Stevenfenne in Enschede. Met een vraagprijs van €295.000 is dit een woning die je niet elke dag tegenkomt. De prijs ligt scherp ten opzichte van het gemiddelde van tussenwoningen in Enschede, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €273.900 ligt.
Een huis met vijf kamers en een achtertuin
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 367 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom. De woning heeft grotendeels dubbelglas en muurisolatie, een cv-ketel en is in volle eigendom.
De buurt Stevenfenne
Met ruim 4.600 inwoners is Stevenfenne een levendige buurt in Enschede. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Onrustig veel rare types". De meningen lopen dus uiteen. De buurt Stevenfenne heeft een mix van leeftijden, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Dirk op twee straten verder, of bij Aldi en SPAR express om de hoek. Basisschool CBS De Koning zit naast de deur, en de huisartsenpraktijk is in Medisch Centrum Eudokia, op loopafstand. De BENU Apotheek Het Stadsveld zit ook dichtbij. Buslijn 4 stopt bij de halte Enschede, Jan Vermeerstraat, op vijf minuten lopen. Het treinstation Enschede ligt op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Enschede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €256.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 64% gestegen, van €156.000 naar €256.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Jähnig & ter Braak Makelaars Hengelo.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Maaierstraat 33, Enschede
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €295.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €256.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het is een feitelijke vergelijking, zonder oordeel over of de prijs terecht is.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 367 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 105 m² aangeeft. Het perceel is 120 m² groot. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is bereikbaar via de achterom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning grotendeels dubbelglas en muurisolatie heeft. Dat zijn twee losse feiten. Het label C is een middenklasse label, je kunt verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het is geen zuinig label.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, in 1941. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodem geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 26 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen bij de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Dirk zit op 246 meter afstand, Aldi op 354 meter en SPAR express op 380 meter. Albert Heijn is op 473 meter en Jumbo op 924 meter. De dichtstbijzijnde supermarkten zijn dus op loopafstand.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 4 stopt bij de haltes Enschede, Jan Vermeerstraat op 371 meter, Enschede, Wkc Stadsveld op 379 meter en Enschede, Zuivelstraat op 440 meter. Het treinstation Enschede ligt op 2.042 meter afstand. De bushaltes zijn op loopafstand, het station is iets verder.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!" Een ander noemt het "Onrustig veel rare types". De meningen lopen uiteen, sommigen waarderen de sociale sfeer, anderen ervaren overlast.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt?
In de buurt zijn afgelopen periode 84 woningen verkocht met een gemiddelde verkooptijd van 65 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was €279.462. Er staan momenteel 15 woningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €273.900. Dit geeft een beeld van de markt in de buurt.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool CBS De Koning zit op 56 meter afstand, De Noorderkroon op 522 meter en Openbare Basisschool De Spinner op 541 meter. Voor voortgezet onderwijs is Het Stedelijk Zwering op 583 meter. De scholen zijn dus goed bereikbaar, de meeste op loopafstand.
