Presidentperenlaan 5
Vleuterweide-Zuid, Utrecht
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in Vleuterweide-Zuid
Aan de Presidentperenlaan in Vleuten staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 2012, een huis met vrij uitzicht aan een rustige weg in een woonwijk. Met een woonoppervlak van 174 vierkante meter volgens de makelaar is dit een flink huis, verdeeld over drie woonlagen. De vraagprijs van €989.000 ligt fors boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Utrecht, en ook boven het buurtgemiddelde van €707.125. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Een huis met vijf slaapkamers en een stenen garage
De woning telt zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en één badkamer. De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met een achtertuin en voortuin op het noordoosten, plus een aangebouwde stenen garage. Het huis is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 126 vierkante meter, terwijl de makelaar 174 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is A, een zuinig label.
Een jonge buurt met veel gezinnen
Met bijna 5.000 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. De helft van de woningen is na 2010 gebouwd, en bijna driekwart is een koopwoning. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,5; een van hen noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander zegt dat de buurt "vrij gezellig en vriendelijk" blijft. Het zijn beoordelingen op wijkniveau, gebaseerd op twaalf reviews. Meer over de buurt Vleuterweide-Zuid.
Winkels, scholen en het station om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl of Albert Heijn, beide op iets meer dan een kilometer. Basisschool KC De Fonkeling ligt op twee straten verder, en ook de Jenaplanschool Zonnewereld is dichtbij. De huisarts en apotheek zitten op ongeveer een kilometer afstand. De bushalte Rivierkom Zuid met lijn 29 is om de hoek, en treinstation Vleuten ligt op anderhalve kilometer. De gemeente Utrecht heeft verder een groot ziekenhuis op vier kilometer afstand.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €876.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 13% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 40%, van €624.000 naar €876.000. De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de bodem klei en daarmee gevoelig voor zetting. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer blijft onder de norm. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 laag; hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Blauwe Eik Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Presidentperenlaan 5, Vleuten
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €989.000 ligt 13% boven de WOZ-waarde van €876.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €624.000 naar €876.000.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer. De makelaar geeft een woonoppervlak van 174 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 126 vierkante meter vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar duidt op relatief lage energiekosten.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
Op ongeveer een kilometer liggen de Lidl en Albert Heijn voor boodschappen. Basisschool KC De Fonkeling zit op 280 meter, en de huisarts en apotheek op ruim een kilometer. De bushalte Rivierkom Zuid met lijn 29 is op 416 meter, en treinstation Vleuten op 1,5 kilometer.
Hoe is de buurt Vleuterweide-Zuid om in te wonen?
De buurt telt bijna 5.000 inwoners, waarvan veel gezinnen met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun omgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De beoordelingen zijn op wijkniveau, niet specifiek voor deze straat.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
Op basis van de makelaar-opgave van 174 vierkante meter komt de prijs per vierkante meter uit op €5.684. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is €6.246 per vierkante meter, maar dat is gebaseerd op een gemiddelde oppervlakte van 111 vierkante meter.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het noordoosten. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, van spoorweglawaai 31 dB en van vliegverkeer 41 dB. Alle drie blijven onder de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar wordt in 2050 als laag ingeschat. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas.
