De Milan Viscontilaan 142
Veldhuizen, Utrecht
BuurtEen royale hoekwoning in Veldhuizen
Deze hoekwoning aan de Milan Viscontilaan staat in Veldhuizen, een buurt in De Meern waar bijna alles uit de periode 1990-2010 komt. Met een woonoppervlakte van 149 vierkante meter volgens de makelaar is het een ruime woning, al noteert de BAG-registratie 144 vierkante meter. De vraagprijs van €795.000 ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €657.048, wat het prijsoordeel 'aan de hoge kant' oplevert. Ter vergelijking: hoekwoningen in Utrecht hebben een ander prijsniveau.
Een bungalow met patio
Het is een bungalow met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 571 kubieke meter en een patio van 111 vierkante meter op het zuiden. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom en de ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, beschut en in een woonwijk.
Een buurt met een eigen karakter
Met ruim 9.200 inwoners is Veldhuizen een forse buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 52% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik ben vlak na de bouw van dit buurt hier gaan wonen. Met de jaren mee werd het meer gezellig. Helaas is criminaliteit in de buurt met de tijd toegenomen." Een ander noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. De buurt Veldhuizen heeft een woningvoorraad van ruim 3.400 woningen, waarvan driekwart koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer 500 meter, en ook de huisarts en apotheek zitten op loopafstand. Basisschool De Krullevaar ligt op 600 meter, en er zijn meerdere scholen in de buurt. De bushaltes Wiericke en Veldhuizen zijn dichtbij, met lijnen 29, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 2,4 kilometer. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ruim aanbod aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Punt Makelaars Leidsche Rijn op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over De Milan Viscontilaan 142, De Meern
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €795.000. Dat ligt 21% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €657.048, waardoor het prijsoordeel 'aan de hoge kant' is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.314, terwijl deze woning op €5.336 per vierkante meter zit op basis van de makelaarsopgave van 149 m². Er staan momenteel 21 koopwoningen te koop in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning heeft een inhoud van 571 kubieke meter en een patio van 111 vierkante meter op het zuiden. Volgens de makelaar is er dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. In de buurt heeft 65,2% van de koopwoningen energielabel A en 13% energielabel B, maar dat zegt niets over deze specifieke woning.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, wat niet boven de norm is, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen meting bij de woning zelf.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving, niet over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op ongeveer 500 meter, en de huisarts en apotheek zitten op loopafstand. Basisschool De Krullevaar is op 600 meter. De bushaltes Wiericke en Veldhuizen zijn dichtbij, met lijnen 29, N2 en 102. Het treinstation Vleuten ligt op 2,4 kilometer.
Hoe is de buurt Veldhuizen om in te wonen?
Veldhuizen heeft ruim 9.200 inwoners, waarvan 52% van de huishoudens met kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5 op basis van twaalf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige nieuwbouwbuurt" met een winkelcentrum, groot park en zwembad dichtbij. Een ander merkt op dat criminaliteit is toegenomen.
