Een twee-onder-één-kapwoning aan het park
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1975 staat aan de Rhenoylaan, in de buurt Wadenoijenlaan e.o. De woning ligt aan een park en een rustige weg, met vrij uitzicht. De vraagprijs is €465.000. Ter vergelijking: in de buurt staan nog meer twee onder een kapwoningen in Tiel te koop.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 456 m³. Volgens de makelaar is er een achtertuin van 130 m² en een voortuin van 77 m², op het noordwesten. Er is een vrijstaande stenen garage. De woning heeft dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 128 m², de makelaar geeft 121 m² op.
Wonen in Wadenoijenlaan e.o.
Met ruim 2.300 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het "een leuke buurt." De buurt Wadenoijenlaan e.o. heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo en de Aldi liggen op 179 meter, om de hoek dus. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool Prins Maurits West op 565 meter, en het Lingecollege Mavo ligt op 405 meter. Huisartsenpraktijk Arends, Huls & Tanck en de BENU Apotheek Teisterbant zitten beide op 536 meter. De bushalte Tiel, Batouwe is op 76 meter, met lijnen 248 en 648. Het treinstation Tiel ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Tiel heeft verder een ziekenhuis op 1,3 kilometer afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €468.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €287.000 naar €468.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, net als het huidige overstromingsrisico. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zonnenberg Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rhenoylaan 14, Tiel
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €465.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €468.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €287.000 naar €468.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 456 m³. Er is een achtertuin van 130 m² en een voortuin van 77 m², op het noordwesten. Daarnaast is er een vrijstaande stenen garage.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het gesteld met wateroverlast en overstromingsrisico?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo en de Aldi liggen op 179 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool Prins Maurits West op 565 meter, en het Lingecollege Mavo ligt op 405 meter. Huisartsenpraktijk Arends, Huls & Tanck en de BENU Apotheek Teisterbant zitten beide op 536 meter. Het ziekenhuis Rivierenland ligt op 1,3 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Tiel, Batouwe ligt op 76 meter en wordt bediend door lijnen 248 en 648. Ook halte Tiel, Wadenoijenlaan is dichtbij, op 193 meter, met lijn 48. Het treinstation Tiel ligt op 1,3 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Wonen op het Sterrebos betekent elke dag thuiskomen in rust en groen, terwijl alle voorzieningen dichtbij zijn." Een ander noemt het "een leuke buurt."
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Wadenoijenlaan e.o. zijn op dit moment 5 koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €515.800, de mediaan ligt op €475.000. De vraagprijs van deze woning is €465.000.
