Een ruime twee-onder-één-kapwoning in Dalem Zuid II
Deze twee-onder-één-kapwoning aan de Slikkenburghof 5 ligt in een rustige woonwijk in Tilburg, met een open ligging en vrij uitzicht. De woning is gebouwd in 2001 en heeft een energielabel A+. Met een laatst bekende vraagprijs van €550.000 lag deze woning in lijn met het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Tilburg, waar de gemiddelde prijs rond de €557.750 lag. De prijs was daarmee marktconform. Deze woning staat sinds 20 oktober 2026 niet meer online.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 616 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 161 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft. Het perceel is 257 m². De woning heeft een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden bereikbaar via de achterom. Er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit heteluchtverwarming, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
De buurt Dalem Zuid II
Met ruim 2.200 inwoners en veel gezinnen is dit een levendige buurt. Ongeveer de helft van de huishoudens heeft kinderen, en de meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de buurt Dalem Zuid II geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt". De buurt heeft een laag aantal misdrijven per jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer 600 meter afstand, of bij Lidl of PLUS op bijna 2 kilometer. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, zoals Talent - Jan Ligthartschool Driecant op 669 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 483 meter afstand. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Schipluidenlaan op 376 meter, met buslijnen 4 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Tilburg heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €528.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €366.000 naar €528.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder KIN Makelaars, Funda-topmakelaar van Brabant!.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Slikkenburghof 5, Tilburg
Wat was de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs was €550.000. De WOZ-waarde was vastgesteld op €528.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 4% boven de WOZ-waarde. In de buurt lag de gemiddelde verkoopprijs van woningen rond de €506.000, maar dat was een gemiddelde over alle verkochte woningen. De vraagprijs per vierkante meter was €3.819, gebaseerd op de makelaar-opgave van 144 m².
Hoe is de woning ingedeeld en welke kenmerken heeft het?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 616 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 161 m², terwijl de makelaar 144 m² opgeeft. Het perceel is 257 m². Er is een achtertuin en voortuin, met de tuin op het zuiden. Er is een aangebouwde stenen garage en een inpandige garage. De woning is volledig geïsoleerd en heeft heteluchtverwarming, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming.
Wat is de WOZ-waarde en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde was €528.000 per 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 44% gestegen, van €366.000 naar €528.000. De jaarlijkse waarden waren: €366.000 (2020), €368.000 (2021), €441.000 (2022), €477.000 (2023), €487.000 (2024) en €528.000 (2025).
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai (48 dB) en vliegverkeer (42 dB) blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 603 meter. Er zijn meerdere basisscholen in de buurt, zoals Talent - Jan Ligthartschool Driecant op 669 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 483 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Tilburg, Schipluidenlaan op 376 meter, met buslijnen 4 en 847. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Dalem Zuid II?
De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan ongeveer de helft van de huishoudens kinderen heeft. De meeste woningen zijn eengezinswoningen. Bewoners van de gemeente Tilburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,05, gebaseerd op 93 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne woonomgeving. Goed op elkaar gelet." Een ander noemt het "een fijne en rustige buurt".
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning was volgens de makelaar volledig geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoeveel woningen waren er te koop in de buurt en wat was de gemiddelde prijs?
Destijds stonden er 8 woningen te koop in de buurt. De gemiddelde vraagprijs was €557.750, de mediaanprijs was €572.000. De prijzen variëren van €399.000 tot €875.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter was €3.659. Deze woning lag met €3.819 per m² iets boven dat gemiddelde.
