Een karakteristieke twee-onder-één-kapwoning in Brabantpark
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 1908 staat in Brabantpark, een buurt met ruim tienduizend inwoners en een mix van oud en nieuw. Met een woonoppervlak van 145 m² is de woning een kwart groter dan het buurtgemiddelde, en de vraagprijs van €615.000 ligt 19% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, wat volgens de berekening marktconform is. De woning heeft energielabel C. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Breda.
Een woning met een verhaal
Deze woning uit 1908 is gebouwd in een tijd waarin andere bouwmethoden en materialen gebruikelijk waren. De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de aanwezigheid van een tuin of balkon wordt niets gezegd. Wat wel bekend is, is het energielabel C en de oppervlakte van 145 m² volgens de BAG-registratie. De woning staat op een perceel van 263 m².
Leven in Brabantpark
Brabantpark is een buurt waar bewoners elkaar kennen, zo blijkt uit de drie beoordelingen die de buurt heeft ontvangen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het een "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De gemiddelde score die bewoners geven is een 6,88. Met 54% eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar is het een gevarieerde buurt. De buurt Brabantpark heeft een actieve gemeenschap.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 78 meter of de Albert Heijn op 398 meter, en de Jumbo ligt op 754 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen in de buurt, waaronder Kbs De Liniedoorn op 641 meter en CBS de Fontein op 707 meter. De huisarts zit op 241 meter en de apotheek op 621 meter. Buslijnen 1 en 5 stoppen op 292 meter bij het Brabantplein, en het treinstation Breda ligt op 1,4 kilometer. De gemeente Breda heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via ERA Content+ Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Teteringsedijk 161, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in Brabantpark?
De vraagprijs van €615.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €516.936. Per vierkante meter is de prijs echter 6% lager dan het buurtgemiddelde, omdat deze woning met 145 m² groter is dan de gemiddelde woning in de buurt. De prijs wordt als marktconform beoordeeld.
Wat is de indeling van deze woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Ook over de aanwezigheid van een tuin, balkon of garage wordt niets gezegd. De woning heeft een woonoppervlak van 145 m² volgens de BAG-registratie en staat op een perceel van 263 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 49 dB Lden en vliegverkeer 26 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De Aldi ligt op 78 meter, de Albert Heijn op 398 meter en de Jumbo op 754 meter. Basisscholen in de buurt zijn Kbs De Liniedoorn op 641 meter en CBS de Fontein op 707 meter. Voor het voortgezet onderwijs zijn er onder andere Curio praktijkschool Breda en Stedelijk Gymnasium Breda op ongeveer 760 meter.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Brabantpark?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het een "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De beoordelingen gaan over de buurt als geheel.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers, en ook over de aanwezigheid van een tuin of balkon wordt niets gezegd. Deze informatie staat niet in de advertentie.
