Rijngraafstraat 64

De woning aan Rijngraafstraat 64 in Breda heeft energielabel A.

De vraagprijs van €575.000 ligt onder de gemiddelde koopprijs in de buurt (€634.500) en de mediaanprijs (€634.500). De gemiddelde prijs per m² in Valkenberg is €3.954, terwijl dit appartement €5.088 per m² kost. Dat is aan de hoge kant, maar de woning heeft energielabel A en een moderne uitstraling. Er zijn momenteel slechts 2 koopappartementen beschikbaar in de buurt.

In Valkenberg zijn in de meest recente cijfers 243 misdrijven geregistreerd. Dat is relatief hoog voor een centrumwijk, maar het gaat vaak om winkeldiefstal en overlast. De buurt heeft een mix van bewoners en veel voorzieningen, wat bijdraagt aan een levendige sfeer.

In de buurt Valkenberg stonden verkochte woningen gemiddeld 88 dagen te koop. Dat is iets langer dan het landelijk gemiddelde, maar de markt is klein: er zijn maar 10 woningen verkocht in de recente periode. Dit appartement is een van de weinige beschikbare koopwoningen.

Ja, er zijn diverse scholen op loopafstand. Basisschool Kbs St. Joseph zit op 578 meter, en het Stedelijk Gymnasium Breda op 426 meter. Ook het Onze Lieve Vrouwelyceum (801 m) en De Nassau sg (845 m) zijn goed bereikbaar. In totaal zijn er 66 scholen binnen 5 km.

Het appartement heeft energielabel A, wat betekent dat het zeer energiezuinig is. Dit is gunstig voor de maandlasten. In de buurt heeft 40% van de woningen ook label A, maar 40% heeft een lager label (D of slechter). Dit appartement steekt dus positief af.

Valkenberg is een centrumwijk met overwegend appartementen: slechts 9% van de woningen is een eengezinswoning. De meeste woningen zijn gebouwd voor 1945 (40%) of tussen 1990 en 2010 (40%). Dit appartement uit 2007 past in die laatste categorie.