Een benedenwoning met karakter in Brabantpark
Aan de Teteringsedijk 33 in Brabantpark staat een benedenwoning uit 1908, een appartement met een verhaal. Met 112 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 124 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime woning in een levendige buurt. De vraagprijs van €625.000 is marktconform, vergeleken met het buurtgemiddelde van €717.340. Wie zoekt naar appartementen in Breda vindt hier een bijzondere optie.
Een woning met vier kamers en twee badkamers
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 411 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin op het noorden en een patio of atrium. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, driedubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een c.v.-ketel. Het is volle eigendom en de woning ligt op de eerste woonlaag.
Brabantpark: een buurt met een eigen karakter
Met ruim tienduizend inwoners is Brabantpark een forse stadswijk, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De sfeer is gemengd, met zowel oude als nieuwe bewoners. De buurt Brabantpark heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 449 meter of de Jumbo op 489 meter, en de Albert Heijn is ook dichtbij. Voor kinderen is er basisschool Kbs St. Joseph op 341 meter en het Stedelijk Gymnasium Breda op 379 meter. De huisartsenpraktijk J. van Valkenburg zit op 546 meter en de Medsen Apotheek Doornbos op 538 meter. Met buslijnen 1, 5 en 8 vanaf de St. Ignatiusstraat op 425 meter ben je snel weg, en treinstation Breda ligt op 903 meter. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 1,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €263.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 138% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €204.000 naar €263.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar van vóór 1970. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder DietvorstBorman Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Teteringsedijk 33, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €625.000 ligt 138% boven de WOZ-waarde van €263.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 29% gestegen, van €204.000 naar €263.000. De vraagprijs is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde van €717.340.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en twee badkamers. Het appartement is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 411 kubieke meter. Buiten is er een achtertuin op het noorden en een patio of atrium. Volgens de makelaar is de woning een benedenwoning op de eerste woonlaag.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 67 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 49 dB Lden, van vliegverkeer 26 dB Lden en van industrie 45 dB Lden, alle drie niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 449 meter en de Jumbo op 489 meter. De Albert Heijn ligt op 743 meter, de SPAR op 898 meter en een AH to go op 909 meter. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal veertig supermarkten, dus er is veel keuze voor de dagelijkse boodschappen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, St. Ignatiusstraat op 425 meter, met buslijnen 1, 5 en 8. Ook de halte Breda, Nassausingel op 439 meter heeft deze lijnen. Treinstation Breda ligt op 903 meter. De buslijnen verbinden de buurt met de rest van de stad, zonder dat er specifieke bestemmingen worden genoemd.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en het bouwjaar is 1908, wat vóór 1970 is. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van de specifieke woning. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is ook laag.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Brabantpark?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,88, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Een ander noemt het "Fijne, maar steeds meer achteruitgaande buurt." De beoordelingen gaan over de buurt als geheel en geven een gemengd beeld van de leefomgeving.
Welke scholen liggen in de buurt?
Basisschool Kbs St. Joseph ligt op 341 meter en heeft 438 leerlingen. Het Stedelijk Gymnasium Breda, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 379 meter met 723 leerlingen. Ook Kbs De Liniedoorn op 585 meter en de Islamitische Basisschool Okba Ibnoe Nafi op 734 meter zijn opties. Binnen vijf kilometer zijn er 64 scholen.
