Een ruime nieuwbouwwoning in de Wielewaal
Aan de Warmoldstraat 73B in Rotterdam staat een twee-onder-één-kapwoning uit 2024, met een energielabel A++. Met 190 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, een stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt. De vraagprijs van 795.000 euro ligt 33% boven de gemiddelde vraagprijs van 598.600 euro in de Wielewaal, en het is daarmee de duurste van de vijf koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Wie op zoek is naar twee onder een kapwoningen in Rotterdam vindt hier een forse nieuwbouwwoning.
Een woning met vijf slaapkamers en een tuin
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 795 kubieke meter. Rondom zit een achtertuin van 94 vierkante meter op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. De woning is volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het is volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 185 vierkante meter, de makelaar geeft 190 vierkante meter op.
Een buurt met een dorps gevoel
Met 1.470 inwoners is de Wielewaal een overzichtelijke buurt, waar 27% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,32, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een gezellige volksbuurt met veel plezier woon ik daar", een ander zegt: "Een fijne buurt waar iedereen of je nu een beperking heb of niet iedereen is welkom". Een derde bewoner, die er 67 jaar woont, merkt op dat het oude dorpsgevoel weg is, maar dat de nieuwbouw mooi is en het nog steeds een groene wijk is. Meer over de buurt Wielewaal lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 588 meter of Aldi op 603 meter, allebei om de hoek. Voor school is Kindcentrum De Hoeksteen op 622 meter een optie, en de dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, Huisartsen Dorpsweg op 1,6 kilometer. De apotheek zit dichterbij: Service Apotheek Pendrecht op 857 meter. Bus halte Slingedael op 260 meter heeft lijnen 7, 68, 69 en 72. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 792.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde. In vijf jaar tijd steeg de WOZ-waarde van 342.000 naar 792.000 euro. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Kettner NVM Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Warmoldstraat 73B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 795.000 euro is vrijwel gelijk aan de WOZ-waarde van 792.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In vijf jaar tijd is de WOZ-waarde gestegen van 342.000 euro in 2022 naar 792.000 euro nu, een forse toename.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zes kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 795 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 190 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 185 vierkante meter aan.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++, een zuinig label. De woning is volgens de makelaar volledig geïsoleerd en wordt verwarmd via stadsverwarming. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. Bij een zuinig label kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe is de geluidssituatie rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen meting bij de woning zelf.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 588 meter en Aldi op 603 meter, allebei op loopafstand. Dirk zit op 637 meter. Voor een grotere supermarkt moet je naar 1,4 kilometer. Er zijn in totaal 57 supermarkten binnen vijf kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Slingedael op 260 meter, met lijnen 7, 68, 69 en 72. Halte Korperweg op 345 meter heeft lijnen 68, 72 en 567. Het dichtstbijzijnde treinstation is Rotterdam Stadion op 4,4 kilometer.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de Klimaateffectatlas. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel woningen staan er te koop in de Wielewaal?
Er staan momenteel vijf koopwoningen te koop in de Wielewaal. De gemiddelde vraagprijs is 598.600 euro, de mediaan ligt op 598.000 euro. Deze woning is met 795.000 euro de duurste van de vijf. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 8.322 euro.
