A.L.G. Bosboom-Toussaintlaan 6
Bredius-Oost, Gooise Meren
BuurtEen vrijstaand huis met allure in Bredius-Oost
Aan de A.L.G. Bosboom-Toussaintlaan in Bussum staat deze vrijstaande woning uit 1934, met een woonoppervlakte van 540 vierkante meter volgens de makelaar. De vraagprijs van 3.965.000 euro is aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Gooise Meren. Het huis ligt aan een rustige weg, grenzend aan een park, met vrij uitzicht.
Ruimte en indeling
De woning telt twaalf kamers, waaronder zeven slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.922 kubieke meter. Rondom het huis ligt een tuin met een zonneterras, en er is een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
De buurt Bredius-Oost
Met 950 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige, groene buurt. Bewoners van de buurt Bredius-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, al is dat oordeel gebaseerd op slechts zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne gezellige buurt, goed contacten met de buren en we hebben al hun kinderen hier veilig zien opgroeien." Een ander noemt het "compact" en woont er nog steeds. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij Ekoplaza of Vomar net iets verder. Basisscholen liggen op loopafstand: de Katholieke Montessorischool en de Bussumse Montessorischool zitten beide op minder dan 200 meter. De huisarts is om de hoek, op 360 meter, en de Gooise Apotheek op ruim een kilometer. Buslijn 100 stopt bij de Potgieterlaan op 356 meter, en treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Gooise Meren heeft verder voldoende voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het huis vóór 1970 is gebouwd en het postcodegebied voor 100% uit panden van vóór 1970 bestaat. De bodem is zand. Wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder VOORMA EN WALCH MAKELAARS IN HET GOOI HUIZEN.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over A.L.G. Bosboom-Toussaintlaan 6, Bussum
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is 3.965.000 euro voor een vrijstaande woning met een woonoppervlakte van 540 vierkante meter volgens de makelaar. Dat komt neer op 7.343 euro per vierkante meter. De prijs is aan de hoge kant, maar de woning is ook zeer ruim met twaalf kamers en een perceel van 1.142 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft twaalf kamers, waaronder zeven slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 1.922 kubieke meter. Er is een tuin rondom met een zonneterras, en een aangebouwde stenen garage met parkeerplaats. De woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar de woning heeft volgens de makelaar wel dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel, een gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel een redelijke energiezuinigheid verwachten.
Hoe is de buurt Bredius-Oost?
Bredius-Oost is een rustige buurt met 950 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Gooise Meren geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,15, gebaseerd op zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "fijne gezellige buurt" met goed contact met de buren. De meeste woningen zijn eengezinswoningen en koopwoningen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op ongeveer een kilometer afstand, en er zijn meerdere supermarkten binnen 1,5 kilometer. Basisscholen zijn dichtbij: de Katholieke Montessorischool op 169 meter en de Bussumse Montessorischool op 197 meter. De huisarts zit op 360 meter, de apotheek op 1,2 kilometer. Buslijn 100 stopt op 356 meter, en treinstation Naarden-Bussum ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 1934, vóór 1970, en het postcodegebied bestaat voor 100% uit panden van vóór 1970. De bodem is zand. Er wordt geen uitspraak gedaan over de daadwerkelijke staat van de fundering.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, van spoorweglawaai 27 dB Lden en van vliegverkeer 44 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm, volgens de peiljaren 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Het overstromingsrisico is nu laag en blijft laag in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Bussum, Potgieterlaan op 356 meter, waar buslijn 100 stopt. Ook zijn er haltes bij de Amersfoortsestraatweg in Naarden (lijn 100 en N32) en de Keizer Ottostraat in Bussum (lijn 107). Treinstation Naarden-Bussum ligt op 1.481 meter afstand.
-1ffb6468.webp)
