Eendenparkweg 9-9
Tonsel, Ermelo
BuurtEen vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Aan de Eendenparkweg in Ermelo staat deze vrijstaande woning uit 1993, te midden van het groen. De makelaar omschrijft de ligging als bosrijk, en met 610 inwoners is de buurt Tonsel een rustige plek om te wonen. De woning is te koop voor €217.500, een prijs die 26% onder het buurtgemiddelde van €292.776 ligt. Daarmee is de vraagprijs scherp te noemen. Deze vrijstaande woningen in Ermelo laten zien wat er in de gemeente te koop staat.
De woning zelf
Deze woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 178 m³ en volgens de makelaar is de woonoppervlakte 71 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 370 m², de BAG noteert 400 m². De woning heeft dubbele beglazing, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is.
Tonsel, een rustige buurt
Met 610 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een stille buurt. Bewoners van de buurt Tonsel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, al is dat oordeel gebaseerd op tien beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen." In de buurt staan 156 woningen, waarvan 94% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi op ongeveer 1,7 kilometer, en Albert Heijn op 2,1 kilometer. Basisschool De Wegwijzer ligt op 1,7 kilometer, en de Christelijke Daltonschool Willem Alexander op 1,1 kilometer. Voor zorg kun je terecht bij Medisch Centrum Pontanus in Harderwijk op 1,5 kilometer en Service Apotheek Ermel op 1,7 kilometer. De bushalte Ermelo, Eendenparkweg met lijn 114 en 674 ligt op 200 meter, en treinstation Harderwijk op 1,9 kilometer. De gemeente Ermelo heeft verder nog meer voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €165.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 32% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €96.000 naar €165.000. Wat betreft risico's op dit adres: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, van spoorweg 31 dB en van vliegverkeer 11 dB, allemaal onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder en Select Vakantievastgoed op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Eendenparkweg 9-9, Ermelo
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €217.500 ligt 32% boven de WOZ-waarde van €165.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €96.000 naar €165.000. De vraagprijs ligt daarnaast 26% onder het buurtgemiddelde van €292.776.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 178 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 71 m² en het perceel 370 m², terwijl de BAG-registratie 70 m² woonoppervlakte en 400 m² perceel aangeeft. De woning heeft dubbele beglazing, vloerisolatie en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Wel is bekend dat de woning dubbele beglazing, vloerisolatie en muurisolatie heeft, en een cv-ketel als verwarming. Zonder het label is niet te zeggen hoe zuinig de woning is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Andere details, zoals de indeling, oppervlakte en isolatie, zijn wel vermeld. Het adres zelf is volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Het energielabel is een van de velden die de makelaar niet heeft ingevuld.
Hoe is de buurt Tonsel om in te wonen?
Tonsel is een rustige buurt met 610 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Ermelo geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,55, gebaseerd op tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt om in te mogen wonen met een hoop voorzieningen op loopafstand." Een ander noemt het "Prima, nette mensen."
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo en Aldi op ongeveer 1,7 kilometer, en Albert Heijn op 2,1 kilometer. Basisschool De Wegwijzer ligt op 1,7 kilometer en de Christelijke Daltonschool Willem Alexander op 1,1 kilometer. Voor zorg kun je terecht bij Medisch Centrum Pontanus in Harderwijk op 1,5 kilometer en Service Apotheek Ermel op 1,7 kilometer.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Ermelo, Eendenparkweg ligt op 200 meter van de woning en wordt bediend door buslijnen 114 en 674. Treinstation Harderwijk ligt op 1,9 kilometer. Daarmee is de woning per openbaar vervoer bereikbaar, zowel voor regionale verbindingen als voor de trein.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. De geluidsbelasting van weg-, spoor- en vliegverkeer ligt onder de norm.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €217.500 en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 71 m², wat neerkomt op €3.063 per m². Het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €3.879 per m². De vraagprijs ligt daarmee onder het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €292.776 is.
