Een vrijstaande woning op een groot perceel
Aan de Laan van Laag kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961, te midden van het bosgebied van de Utrechtse Heuvelrug. Met een woonoppervlakte van 50 m² is het huis compact, maar het perceel is met 3511 m² uitzonderlijk ruim. De vraagprijs van €215.000 ligt volgens de berekening scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €249.411. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug vindt hier een bijzondere combinatie van een klein huis en een groot stuk grond.
De woning en het perceel
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Het huis is in 1961 gebouwd en de makelaar vermeldt geen details over de indeling of het aantal kamers. Het perceel van 3511 m² heeft veel buitenruimte, maar de advertentie laat verder weinig los over de staat van de woning.
Rust en ruimte in het bosgebied
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied telt 455 inwoners, met relatief veel 65-plussers en een rustig karakter. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31; een van hen noemt het "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek". Een ander zegt: "het is een rustige buurt ik woon aan de rand van Driebergen". De beoordelingen zijn gebaseerd op 29 reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 1,4 kilometer, en de dichtstbijzijnde basisschool, Oecumenische Basisschool De Ladder, op 1,3 kilometer. Huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 1,3 kilometer. Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter, en treinstation Maarn op 1,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, al is dit een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod via de makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag kanje 1, Maarn
Waarom is de vraagprijs zo scherp?
De vraagprijs van €215.000 ligt 14 procent onder het buurtgemiddelde van €249.411. Per vierkante meter is de prijs met €4.300 juist iets boven het gemiddelde van €4.223, omdat de woning met 50 m² relatief klein is. Het perceel van 3511 m² is daarbij een groot deel van de waarde.
Wat zegt energielabel E over deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1961, maar of er isolatie of dubbel glas aanwezig is, staat niet in de advertentie.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 3511 m², wat uitzonderlijk ruim is voor een woning met een woonoppervlakte van 50 m². De makelaar geeft geen verdere details over de tuin of het gebruik van het perceel. Het biedt in ieder geval veel buitenruimte rondom het huis.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1961, vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogde indicatie.
Hoe is het ov en de bereikbaarheid?
Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter. Treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte met lijn 82 is op 1,5 kilometer. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt volgens een bewoner 4x per uur op 400 meter, maar dat is een persoonlijke ervaring.
Wat is er te doen in de buurt?
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied is rustig, met 455 inwoners en veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente geven hun omgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner noemt de natuur om de hoek en alle voorzieningen binnen 1 kilometer, terwijl een ander de rust waardeert maar weinig contact met buren ervaart.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen aantal kamers, slaapkamers, badkamers of informatie over de tuin, garage of isolatie. Daardoor is het lastig om de indeling van de woning te beoordelen. Deze gegevens staan niet in de advertentie.
