Een vrijstaande woning met een groot perceel
Aan de Laan van Laag kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961, te koop voor €149.900. Het huis heeft een woonoppervlakte van 50 m² en staat op een ruim perceel van 3.511 m². De vraagprijs ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €249.411 is. Daarmee is deze woning scherp geprijsd, zeker gezien het grote perceel. Vergelijk ook andere vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug.
De woning zelf
De woning heeft energielabel E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Het bouwjaar is 1961. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin. De woning wordt aangeboden via Vakantieparken Makelaar.
Rust en ruimte in het bosgebied
De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied is een rustige omgeving met 440 inwoners, waarvan 26% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De natuur is hier duidelijk dichtbij, met het bosgebied om de hoek.
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de omgeving vind je de PLUS op 1,4 kilometer en de Jumbo op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,4 kilometer. Huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen zit op 1,4 kilometer en de Maarnse Apotheek op 1,4 kilometer. Buslijn 298 stopt op 760 meter bij halte Woudenberg, De Heygraeff. Treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt zo de nodige voorzieningen binnen handbereik. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag kanje 1, Maarn
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €149.900. Dat ligt 40% onder de gemiddelde vraagprijs van €249.411 in de buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €4.223, terwijl deze woning op €2.998 per m² zit op basis van de BAG-oppervlakte. De prijs is daarmee aan de lage kant voor de buurt.
Hoe groot is het perceel en wat betekent dat voor de woning?
Het perceel is 3.511 m² groot, wat aanzienlijk is voor een woning met een woonoppervlakte van 50 m². Dit heeft veel buitenruimte, maar de woning zelf is compact. De prijs per m² is berekend op basis van de BAG-oppervlakte van 50 m², wat resulteert in €2.998 per m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel E. Dat is een minder zuinig label, dus je kunt hogere stookkosten verwachten dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning; het gaat alleen om de energieprestatie. Er zijn geen isolatiegegevens van de makelaar bekend.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1961. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt aangegeven voor de fundering.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt en hoe ver zijn ze?
De PLUS-supermarkt ligt op 1,4 kilometer en de Jumbo op 2,4 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,4 kilometer. Huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 1,4 kilometer. Treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Woudenberg, De Heygraeff op 760 meter, waar buslijn 298 stopt. Daarnaast zijn er haltes Maarn, Bakkersweg en Maarn, Raadhuislaan op ongeveer 1,5 kilometer, beide met buslijn 82. Treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer en biedt een treinverbinding.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Utrechtse Heuvelrug?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31 op basis van 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" maar merkt op dat er "nauwelijks tot geen contact met de buren" is. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er geen hoog risico wordt aangegeven voor overstroming, maar wateroverlast bij extreme regenval is mogelijk.
Waarom zijn er geen woningdetails zoals kamers of tuin vermeld?
De advertentie van Vakantieparken Makelaar bevat geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin. Ook over isolatie of verwarming wordt niets vermeld. Deze informatie staat niet in de advertentie, dus het is niet mogelijk om daar iets over te zeggen.
