Een vrijstaande woning met een bijzonder groot perceel
Aan de Laan van Laag kanje 1 in Maarn staat een vrijstaande woning uit 1961 op een perceel van maar liefst 3.511 vierkante meter. Dat is een buitenkans voor wie van ruimte houdt, zeker in deze bosrijke omgeving. De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m² en is te koop voor €189.920. Vergeleken met de gemiddelde vraagprijs in de buurt is dat scherp geprijsd, zo'n 9 procent lager dan het buurtgemiddelde van €209.636. Het aanbod van vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug is beperkt, dus dit is een kans om te grijpen.
Een woning met karakter en een groot perceel
De woning dateert uit 1961 en heeft energielabel E. De makelaar vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Wat wel bekend is, is dat het perceel met 3.511 m² uitzonderlijk groot is. De woonoppervlakte bedraagt volgens de BAG-registratie 50 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €3.798, gebaseerd op de BAG-oppervlakte. Het energielabel E betekent dat je rekening moet houden met hogere stookkosten, maar het biedt ook ruimte om de woning naar eigen inzicht te verbeteren.
Rust en ruimte in het bosgebied
Met 455 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" en waardeert dat het er schoon is. De buurt Maarn - Maarsbergen - Bosgebied is vooral bekend om zijn groene karakter en de nabijheid van de natuur.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer 1,4 kilometer, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen een paar kilometer te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 1,3 kilometer. Het treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer, en bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 is op 760 meter. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt daarmee een goede balans tussen rust en bereikbaarheid.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau bekend. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden en door spoorweglawaai 30 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vakantieparken Makelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Laan van Laag kanje 1, Maarn
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €189.920 is scherp vergeleken met het buurtgemiddelde van €209.636. De woning heeft een woonoppervlakte van 50 m², wat relatief compact is, maar het perceel is met 3.511 m² uitzonderlijk groot. De prijs per vierkante meter komt op €3.798. Het energielabel E kan ook een rol spelen, omdat dat hogere stookkosten betekent. Het is aan jou om te bepalen of deze combinatie de prijs rechtvaardigt.
Hoe groot is het perceel en wat kun je ermee?
Het perceel is 3.511 m² groot, wat zeer ruim is voor een vrijstaande woning. De woonoppervlakte is 50 m² volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen verdere details over de indeling of het gebruik van het perceel. Je kunt zelf bedenken wat je met de ruimte wilt doen, maar de mogelijkheden zijn groot gezien de omvang.
Wat betekent energielabel E voor deze woning?
Energielabel E is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. De woning is uit 1961, maar dat zegt op zichzelf niets over de isolatie of installaties.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico is laag, mede omdat de woning vóór 1970 is gebouwd en de bodem uit zand bestaat. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting door wegverkeer en spoorweglawaai blijft onder de norm.
Hoe zijn de voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de PLUS op ongeveer 1,4 kilometer, en ook Jumbo en Albert Heijn zijn binnen een paar kilometer te vinden. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Oecumenische Basisschool De Ladder op 1,3 kilometer. De huisartsenpraktijk Maarn-Maarsbergen en de Maarnse Apotheek zitten beide op ongeveer 1,3 kilometer. Het treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Bushalte Woudenberg, De Heygraeff met lijn 298 ligt op 760 meter. Daarnaast zijn er haltes Maarn, Bakkersweg en Maarn, Raadhuislaan met lijn 82 op ongeveer 1,5 kilometer. Het treinstation Maarn ligt op 1,5 kilometer. De bus richting Utrecht, Wageningen of Veenendaal stopt volgens een bewoner 4x per uur op 400 meter, maar dat is een persoonlijke ervaring en geen officiële dienstregeling.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Utrechtse Heuvelrug geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,31, gebaseerd op 29 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een rustige buurt" en waardeert dat het er schoon is. Er zijn ook geluiden dat het contact met buren beperkt kan zijn, maar dat is persoonlijk.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken gegevens over de tuin, het balkon of de garage. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De woonoppervlakte van 50 m² en het perceel van 3.511 m² zijn wel bekend. Verdere details staan niet in de advertentie.
