Vrouwenmantelstraat 9
De Laares, Enschede
BuurtEen ruime tussenwoning in De Laares
Deze tussenwoning aan de Vrouwenmantelstraat 9 staat in De Laares, een buurt in Enschede waar het aangenaam wonen is. Met een vraagprijs van €685.000 ligt deze woning flink boven het gemiddelde van de tussenwoningen in Enschede, namelijk 41% boven de gemiddelde vraagprijs van €485.958 in de buurt. Het is een woning die zich onderscheidt door zijn omvang en recente bouwjaar.
Een woning uit 2018 met veel ruimte
De woning is gebouwd in 2018 en heeft een energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar telt de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 604 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het zuiden, plus een aangebouwde stenen garage en een garage met carport. De woning is volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 154 m², terwijl de BAG-registratie 169 m² vermeldt; het perceel is in beide gevallen 255 m².
De Laares: een levendige buurt
De Laares telt ruim 2.400 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt De Laares heeft een stedelijk karakter, met een omgevingsadressendichtheid van 3.879.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 350 meter afstand, of bij Ekoplaza op ruim 600 meter. Basisschool La Res zit op 200 meter, en de huisartsengroep Oosterpoort en BENU Apotheek zijn beide op ongeveer 400 meter te vinden. Buslijn 6 stopt op 300 meter bij halte Asterstraat, en het treinstation Enschede ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen, met 36 supermarkten binnen vijf kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €634.000, met als peildatum 1 januari 2025. Volgens de gemeentelijke taxatie ligt de vraagprijs 8% boven deze waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, zo blijkt uit de gemeentelijke cijfers. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB Lden en van spoorweglawaai 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei, die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, en hittestress is nu laag maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Thoma Post Makelaars Enschede op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Vrouwenmantelstraat 9, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €634.000, met als peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €685.000 ligt 8% boven deze WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 604 m³. Er is een achtertuin en voortuin op het zuiden, plus een aangebouwde stenen garage en een garage met carport. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 154 m², terwijl de BAG-registratie 169 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dak-, muur- en vloerisolatie, en heeft het een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is vastgesteld, maar het is geen garantie voor de toekomst.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt vind je Jumbo en Aldi op ongeveer 350 meter, en Ekoplaza op ruim 600 meter. Basisschool La Res zit op 200 meter, en de huisartsengroep Oosterpoort en BENU Apotheek zijn beide op ongeveer 400 meter te vinden. Buslijn 6 stopt op 300 meter bij halte Asterstraat, en het treinstation Enschede ligt op 1,2 kilometer.
Hoe is de buurt De Laares om in te wonen?
De Laares telt ruim 2.400 inwoners, met een mix van gezinnen en alleenstaanden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95 op basis van tien beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met genoeg voorzieningen", een ander spreekt van "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". Er is ook melding van criminaliteit zoals diefstal en inbraken.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In De Laares staan momenteel 12 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €485.958 en een mediaan van €459.000. De vraagprijs van deze woning ligt 41% boven dat gemiddelde. De prijzen in de buurt variëren van €265.000 tot €800.000, dus deze woning zit aan de bovenkant van het aanbod.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Enschede, Asterstraat, op 321 meter afstand, waar buslijn 6 stopt. Ook halte Hyacintstraat op 423 meter en Gladiolenstraat op 541 meter worden bediend door buslijn 6. Het treinstation Enschede ligt op 1.198 meter, dus op loopafstand.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, volgens de makelaar. Het is een eengezinswoning, omschreven als 2-onder-1-kapwoning, maar in de basis een tussenwoning. De tuin ligt op het zuiden, wat gunstig is voor zonlicht. De buurt is stedelijk, met een omgevingsadressendichtheid van 3.879.
