Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Molensteeg 17A in Drunen staat een vrijstaande woning uit 1984, verscholen in een rustige, bosrijke omgeving. Met een woonoppervlakte van 162 vierkante meter volgens de BAG-registratie en een perceel van 495 vierkante meter, biedt dit huis veel ruimte. De vraagprijs van €695.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en de woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Heusden.
Indeling en kenmerken
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over drie woonlagen. Rondom het huis ligt een tuin met zowel een voor-, zij- als achtertuin, gelegen op het zuiden. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 162 m², terwijl de makelaar 115 m² opgeeft.
Leven in Venne-West
Met ruim 5.400 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen, is dit een levendige buurt waar veel te doen is. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49; een van hen zegt: "Mooiste buurt van Heusden. Ben blij om hier te mogen wonen." Een ander noemt het "een fijne buurt waarin iedereen elkaar respecteert en buren elkaar helpen als het nodig is." De buurt Venne-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen uit de jaren zeventig en tachtig.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Lidl op zevenhonderd meter, of bij de Jumbo en Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Olof Palme ligt op zevenhonderd meter, en voor de middelbare school kun je terecht bij De Overlaat op 1,4 kilometer. De huisarts zit op een kilometer afstand, de apotheek iets verder. Bushalte Maleisielaan is op driehonderd meter, met lijnen 174, 208 en 301. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op veertien kilometer. De gemeente Heusden biedt daarmee een complete omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €591.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 18% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 39%, van €424.000 naar €591.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 50 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder AMB Makelaars Waalwijk I Qualis.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Molensteeg 17A, Drunen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €591.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €695.000 ligt 18% boven die waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 39%, van €424.000 naar €591.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlakte op van 115 m², terwijl de BAG-registratie 162 m² vermeldt. Het perceel is 495 m² groot. Rondom ligt een tuin op het zuiden, en er is een aangebouwde stenen garage.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar geeft een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je een gemiddelde energiezuinigheid verwachten.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van de specifieke woning. De bodemsoort is zand, wat gunstig is voor de fundering. Er zijn geen aanwijzingen voor verhoogde risico's op dit vlak.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Lidl ligt op 651 meter, de Jumbo en Albert Heijn op ruim een kilometer. Basisschool Olof Palme is op 698 meter, en voortgezet onderwijs bij De Overlaat op 1.382 meter. De huisarts zit op 1.044 meter, de apotheek op 1.085 meter. Bushalte Maleisielaan is op 360 meter met lijnen 174, 208 en 301.
Hoe is de buurt Venne-West?
Venne-West heeft ruim 5.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Ongeveer 24% is 65 jaar of ouder, en 34% van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Heusden geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner noemt het "de mooiste buurt van Heusden", een ander waardeert de sociale controle.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Venne-West staan momenteel 16 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €534.938 en een mediaan van €530.000. De vraagprijs van deze woning ligt 30% boven dat buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €6.043, tegenover een buurtgemiddelde van €4.087.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Drunen, Maleisielaan op 360 meter, met buslijnen 174, 208 en 301. Daarnaast zijn er haltes aan de Grotestraat en De Mississippi binnen 600 meter. Het treinstation van 's-Hertogenbosch ligt op 14 kilometer afstand. De busverbindingen geven toegang tot omliggende plaatsen.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan een rustige weg, in een bosrijke omgeving en in een woonwijk. De ligging wordt omschreven als landelijk, met een open ligging en vrij uitzicht. De tuin ligt op het zuiden, rondom het huis. Dit biedt zowel rust als ruimte, dicht bij de voorzieningen van Drunen.
