Poolmansweg 211
Elferink-Heuwkamp, Enschede
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Poolmansweg 211 in Enschede staat een vrijstaande woning uit 1986, met een woonoppervlak van 268 vierkante meter volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 199 vierkante meter, dus er is een verschil tussen beide bronnen. Met zes kamers, vier slaapkamers en een perceel van 917 vierkante meter is dit een huis met flinke afmetingen. De vraagprijs van €719.000 ligt 76% boven het buurtgemiddelde van €408.625, waarmee het de duurste van de acht koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, al is het ook de enige vrijstaande woning in Enschede in dit aanbod.
Ruimte en indeling in de praktijk
De woning heeft zes kamers verdeeld over twee woonlagen, met vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 1.148 kubieke meter, en er is zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuiden. Een aangebouwde stenen garage biedt plek voor de auto. Volgens de makelaar is er vloerisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een allesbrander, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom, dus er is geen erfpacht.
Leven in Elferink-Heuwkamp
De buurt Elferink-Heuwkamp telt 2.625 inwoners, waarvan 48% alleenstaand is. Het is een stedelijke omgeving met een omgevingsadressendichtheid van 2.652, wat betekent dat er veel voorzieningen en buren in de buurt zijn. Bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Leuke sociale omgeving, waar de mensen elkaar groeten en met elkaar praten!", terwijl een ander het heeft over "onrustig veel rare types" en "junkies op elke hoek". De meningen lopen dus uiteen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 545 meter, of bij Aldi en Dirk op ongeveer 660 meter. Voor kinderen zijn er meerdere scholen binnen handbereik, waaronder basisschool De Noorderkroon op 427 meter en het Bonhoeffer College Bruggertstraat op 402 meter. De huisarts zit in Medisch Centrum Eudokia op 872 meter, en de BENU Apotheek Het Stadsveld is 858 meter verderop. Buslijn 4 stopt bij de haltes Enschede, Zuivelstraat en Enschede, De Hatteler, beide op ongeveer 500 meter. Het treinstation Enschede ligt op 2 kilometer afstand, en het ziekenhuis Medisch Spectrum Twente op 2 kilometer. De gemeente Enschede biedt daarmee een compleet voorzieningenniveau.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €708.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 2% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €377.000 naar €708.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en industrielawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen en overstroming is het risico laag, en ook hittestress is nu laag, maar in 2050 wordt dat gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Vlot Makelaars en Valeur Taxaties en Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Poolmansweg 211, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €719.000 ligt 2% boven de WOZ-waarde van €708.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 88% gestegen, van €377.000 naar €708.000. De vraagprijs is daarmee iets hoger dan de laatste taxatie.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft zes kamers verdeeld over twee woonlagen, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De inhoud is 1.148 kubieke meter. Er is een achtertuin en een voortuin, gelegen op het zuiden, en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is er vloerisolatie en wordt de woning verwarmd met een allesbrander, een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe groot is het woonoppervlak van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlak van 268 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie uitkomt op 199 vierkante meter. Het perceel is in beide bronnen 917 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave en komt uit op €2.683 per vierkante meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht.
Hoe zit het met geluidsoverlast rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 36 dB Lden en industrielawaai 46 dB Lden, beide onder de norm. Deze waarden zijn indicaties op adresniveau uit 2022, 2023 en 2024, en geven een beeld van de geluidsomgeving.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 545 meter, gevolgd door Aldi op 660 meter en Dirk op 689 meter. Op iets meer dan een kilometer zit nog een tweede Albert Heijn en een SPAR express. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 4 stopt bij de haltes Enschede, Zuivelstraat op 480 meter, Enschede, De Hatteler op 520 meter en Enschede, Albert Cuypstraat op 546 meter. Het treinstation Enschede ligt op ongeveer 2 kilometer afstand. Daarmee zijn er goede verbindingen binnen de stad en daarbuiten.
Wat zeggen bewoners over de wijk?
Bewoners van de wijk Boswinkel - Stadsveld geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,68 op basis van elf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een plezierige omgeving voor kind en ouder", terwijl een ander spreekt over "onrustig veel rare types" en "junkies op elke hoek". De ervaringen lopen dus uiteen.
Is er een tuin en garage bij deze woning?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, gelegen op het zuiden. Daarnaast is er een aangebouwde stenen garage. De tuin ligt op het zuiden, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten.
