Een vrijstaande woning aan het water
Deze vrijstaande woning uit 2010 ligt aan de Rijksstraatweg in de Dordtse Biesbosch, een rustige plek buiten de bebouwde kom. Met 52 vierkante meter woonoppervlak is het compact, maar de ligging aan het water en de beschutte plek maken het bijzonder. De advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. De vraagprijs is €120.000. Het is een van de vrijstaande woningen in Dordrecht die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. Alles ligt op één woonlaag, met een inhoud van 135 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan vaarwater, aan het water, buiten de bebouwde kom en beschut gelegen.
Rust en ruimte in de Biesbosch
Met 390 inwoners is dit een kleine, rustige kern. Relatief veel bewoners zijn 65 jaar of ouder, zo'n 28 procent. Bewoners van de buurt Dordtse Biesbosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8, op basis van 46 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar merkt ook op dat er zwerfafval en hondenpoep ligt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op zo'n 5,5 kilometer afstand, waaronder een SPAR express en een Jumbo. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus even de fiets of auto pakken. Basisscholen zijn iets dichterbij, zoals interconfessionele basisschool De Klaverhoek op 2,5 kilometer. De huisarts zit in Lage Zwaluwe, op ruim 5 kilometer, en de apotheek in Strijen. De dichtstbijzijnde bushalte is Moerdijk, Havenkant, met buslijn 218, op ongeveer 2 kilometer. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,3 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder vooral natuur en rust.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €103.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €95.000 naar €103.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, en door spoorweglawaai 57 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vakantiehuistekoop.nl en Select Vakantievastgoed op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 186-211, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €120.000. De woning is met 52 m² woonoppervlak kleiner dan het buurtgemiddelde van 121 m². De prijs per vierkante meter is €2.308, gebaseerd op de opgave van de makelaar. Het is een recreatiewoning, aangeboden via vakantiehuissites.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar heeft de woning dubbele beglazing, vloerisolatie, dakisolatie en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €103.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 8% gestegen, van €95.000 naar €103.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het overstromingsrisico op deze locatie?
Het overstromingsrisico is op dit adres verhoogd, zowel voor de huidige situatie als voor 2050. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en ligt het in een KCAF-aandachtsgebied.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ongeveer 5,5 kilometer, waaronder een SPAR express en een Jumbo. Basisscholen zijn dichterbij, zoals interconfessionele basisschool De Klaverhoek op 2,5 kilometer. De huisarts zit in Lage Zwaluwe op ruim 5 kilometer en de apotheek in Strijen. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,3 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Moerdijk, Havenkant, met buslijn 218, op ongeveer 2 kilometer. Ook de haltes Moerdijk, Wilhelminaplein en Moerdijk, Steenweg liggen op ongeveer 2,3 kilometer, allemaal met dezelfde buslijn. Het dichtstbijzijnde treinstation is Lage Zwaluwe, op 4,3 kilometer afstand.
Wat voor buurt is de Dordtse Biesbosch?
De Dordtse Biesbosch is een kleine kern met 390 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met natuur en water dichtbij, terwijl een ander zwerfafval en hondenpoep als minpunt noemt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen. Andere kenmerken zoals kamers, isolatie en ligging worden wel vermeld.
