Een vrijstaande woning aan het park
Aan de Rozenstraat in De Laares staat deze vrijstaande woning uit 1915, met een energielabel A. Met een vraagprijs van €350.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €436.857, wat deze woning relatief betaalbaar maakt binnen de buurt. De woning is te vergelijken met andere vrijstaande woningen in Enschede.
De woning zelf
Deze eengezinswoning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 275 m³ en de woning heeft een achtertuin. Volgens de makelaar is er sprake van dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en open haard. Het is volle eigendom. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 81 m², terwijl de makelaar 78 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 162 m².
De Laares, een groene buurt dichtbij het park
Met ruim 2.400 inwoners en een mix van gezinnen, stellen en alleenstaanden is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95; een van hen zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". De buurt De Laares ligt in het Binnensingelgebied, met veel voorzieningen op loopafstand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo of Aldi, beide op ongeveer 425 meter, of bij Ekoplaza op 612 meter. Basisschool La Res zit op 239 meter, en de huisartsengroep Oosterpoort en BENU Apotheek Jassies zijn beide op ongeveer 350 meter te vinden. Buslijn 6 stopt bij de halte Asterstraat op 365 meter, en het treinstation Enschede ligt op 1,1 kilometer. De gemeente Enschede heeft verder een ruim aanbod aan zorg en onderwijs.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd in 1915 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Wateroverlast bij hevige regen is laag, het overstromingsrisico is laag (ook in 2050), en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder HuisPortaal op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rozenstraat 41, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €436.857. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.566, terwijl deze woning op €4.487 per m² komt op basis van de makelaarsopgave van 78 m². Het is daarmee een relatief betaalbare woning in De Laares, maar wel met een hogere prijs per vierkante meter.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 275 m³ en er is een achtertuin. De makelaar vermeldt dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel en open haard. Het is volle eigendom.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1915 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De toelichting geeft aan dat de bodemsoort klei is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo en Aldi op 425 meter, en Ekoplaza op 612 meter. Basisschool La Res zit op 239 meter en de huisartsengroep Oosterpoort op 349 meter. De BENU Apotheek Jassies is op 339 meter. Buslijn 6 stopt bij de halte Asterstraat op 365 meter, en het treinstation Enschede ligt op 1,1 kilometer.
Hoe is de buurt De Laares om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,95. Een bewoner zegt: "Het is een fijne buurt met genoeg voorzieningen, er wonen veel verschillende gezinssamenstellingen en de bewoners zijn aanspreekbaar en fijn in de omgang." Een ander noemt het "een vrij groene buurt dicht bij het Volkspark". Er zijn 10 beoordelingen op basis waarvan dit gemiddelde is berekend.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel A, wat een zuinig label is. De makelaar vermeldt daarnaast dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn door het zuinige label.
Is er sprake van geluidsoverlast?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden en van spoorweglawaai 33 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm volgens de openbare risicodata. Dit zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse. De woning ligt aan een park, wat kan bijdragen aan een rustige omgeving.
