Een nieuwe twee-onder-één-kapwoning in Kreekrijk
Aan de Andoorn 33 in Assendelft staat een gloednieuwe twee-onder-één-kapwoning uit 2025, met een energielabel A+++. De woning ligt in de buurt Kreekrijk, een rustige woonwijk met veel jonge gezinnen. Met een vraagprijs van €1.295.000 is dit volgens de berekening een scherpe prijs voor deze woning. Ter vergelijking: het aanbod van twee onder een kapwoningen in Zaanstad laat zien wat er in de gemeente te koop staat.
Ruime indeling over drie woonlagen
De woning heeft volgens de makelaar vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 791 kubieke meter. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 230 vierkante meter, de makelaar geeft 221 vierkante meter op. Het perceel is in beide registraties 407 vierkante meter.
Kreekrijk: een gezellige en groene buurt
Met 780 inwoners en veel huishoudens met kinderen is dit een levendige buurt. Bewoners van de wijk Assendelft-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen." Een ander noemt het "Gezellig en vrij". De buurt Kreekrijk heeft een laag aandeel 65-plussers, slechts 1 procent van de inwoners is ouder dan 65.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op ongeveer een kilometer afstand, of bij Albert Heijn op 1,3 kilometer. Basisscholen zijn er genoeg: icbs Het Koraal ligt op 686 meter, Openbare Basisschool De Komeet op 720 meter. De huisartsenpraktijk Roukema en Munnik zit in Krommenie, op 727 meter. Buslijn 69 stopt bij de halte Neptunuslaan op 852 meter, en het treinstation Krommenie-Assendelft ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Zaanstad heeft verder alle voorzieningen die je in een stedelijke omgeving verwacht.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €290.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 347% boven de WOZ-waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gelijk gebleven. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn beide laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Bert van Vulpen makelaars + hypotheken Krommenie aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Andoorn 33, Assendelft
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Andoorn 33 is vastgesteld op €290.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.295.000 ligt 347% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet veranderd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over drie woonlagen. De inhoud van de woning is 791 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 230 vierkante meter, terwijl de makelaar 221 vierkante meter opgeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A+++, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar is een indicatie van de energieprestatie. De woning is gebouwd in 2025, dus nieuwbouw.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de omgeving?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van wegverkeer 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook vliegverkeer zit met 52 dB Lden boven de norm. Spoorweglawaai blijft met 53 dB Lden onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke scholen liggen in de buurt van Andoorn 33?
Binnen een straal van ongeveer een kilometer liggen meerdere basisscholen: icbs Het Koraal op 686 meter, Openbare Basisschool De Komeet op 720 meter en Christelijke Basisschool De Evenaar op 737 meter. Voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Scholengroep Krommenie op 1.056 meter.
Hoe is de buurt Kreekrijk qua bevolking en sfeer?
Kreekrijk heeft 780 inwoners, waarvan 82% van de huishoudens uit gezinnen met kinderen bestaat. Slechts 1% van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Assendelft-Noord geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05. Een bewoner zegt: "Van alle gemakken voorzien, veel scholen, groen."
Is er een treinstation in de buurt?
Het dichtstbijzijnde treinstation is Krommenie-Assendelft, op 1.538 meter afstand. Daarnaast zijn er bushaltes in de buurt: Neptunuslaan op 852 meter en Grote Beer op 876 meter, beide met buslijn 69. Halte Jupiterstraat op 1.015 meter heeft buslijnen 69 en 414.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag.
