Een vrijstaand huis met ruimte en rust
Aan de Wildbaan in Leersum staat deze vrijstaande woning uit 1995, verscholen in een bosrijke omgeving aan een rustige weg. Met acht kamers en een inhoud van 953 kubieke meter is dit een huis met flinke afmetingen, midden in een woonwijk. De vraagprijs van €1.250.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug.
Ruime indeling en duurzame kenmerken
De woning telt zeven slaapkamers, twee badkamers en drie woonlagen, verdeeld over 232 vierkante meter woonoppervlak volgens de makelaar. De BAG-registratie komt op 248 vierkante meter, een verschil dat beide bronnen aanhouden. Rondom het huis ligt een tuin, en de woning is volledig eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie aanwezig, en wordt er verwarmd met een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C.
Leersum-Dorp: een dorp met voorzieningen dichtbij
Met ruim 6.700 inwoners is Leersum-Dorp een dorp waar de meeste voorzieningen op loopafstand liggen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, en een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". De buurt Leersum-Dorp heeft relatief veel 65-plussers, zo'n 27 procent van de inwoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ruim twee kilometer, en de dichtstbijzijnde basisschool, Christelijke Basisschool De Hoeksteen, is op 386 meter. Huisartsenpraktijk Honingraat en Service Apotheek de Drie Leliën zitten beide op ongeveer 500 meter. De bushaltes De Schermerij en Halfeiken, op zo'n 460 meter, worden bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,7 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder natuur en rust.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €902.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 19% gestegen, van €759.000 naar €902.000. De geluidsbelasting door wegverkeer is 41 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wildbaan 4, Leersum
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.250.000. Dat is 90% boven de gemiddelde vraagprijs van €658.588 in de buurt, en het is de duurste van de 34 koopwoningen die nu te koop staan. Per vierkante meter komt de prijs op €5.388, terwijl het buurtgemiddelde op €5.148 ligt. De prijs is daarmee aan de hoge kant.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 232 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 248 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 953 kubieke meter.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €902.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 39% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €759.000 naar €902.000, een toename van 19%.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en het overstromingsrisico zijn laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van Wildbaan 4?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,1 kilometer. Basisschool De Hoeksteen zit op 386 meter, en huisartsenpraktijk Honingraat en Service Apotheek de Drie Leliën liggen op ongeveer 500 meter. Bushaltes De Schermerij en Halfeiken zijn op 460 meter, met lijn 350 en N50. Het treinstation Veenendaal West ligt op 6,7 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Leersum-Dorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". De beoordelingen gaan over de buurt Leersum-Dorp.
Wat voor isolatie en verwarming heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel en een houtkachel. Het energielabel is C.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is 925 vierkante meter, zowel volgens de BAG-registratie als volgens de makelaar. De woning heeft een tuin rondom.
-348c0e73.webp)