Een royale tussenwoning aan het water
Deze tussenwoning aan het Watermaalpad ligt in Nieuw-Sloten-Zuidwest, een rustige woonwijk in Amsterdam. Met 162 vierkante meter woonoppervlak is dit een flinke woning, die met een vraagprijs van 1.050.000 euro wel aan de hoge kant is voor de buurt. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor een koopwoning in deze buurt ligt op 674.500 euro, en deze woning is daarmee de duurste van de 14 woningen die nu te koop staan. Het is ook een van de tussenwoningen in Amsterdam die op dit moment worden aangeboden.
Indeling en kenmerken
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en beschikt over 2 badkamers. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 680 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, aan het water, in een woonwijk en met vrij uitzicht. Wat opvalt: de BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 185 vierkante meter, terwijl de makelaar 162 vierkante meter opgeeft.
De buurt Nieuw-Sloten-Zuidwest
Met ruim 2.100 inwoners is dit een middelgrote buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners van de buurt Nieuw-Sloten-Zuidwest geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, al is dat cijfer gebaseerd op beoordelingen van de hele gemeente Amsterdam. Een bewoner noemt de buurt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen". Een ander wijst op geluidsoverlast van het Amsterdam-Rijnkanaal, vooral laagfrequent geluid dat binnenshuis merkbaar kan zijn. Het aantal misdrijven in de buurt is met 42 per jaar relatief laag.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn op 486 meter of de Dirk op 552 meter, allebei op loopafstand. Basisschool De Mijlpaal ligt op 512 meter, en de dichtstbijzijnde apotheek, Service Apotheek Nieuw Sloten, is op 494 meter. De huisartsenpraktijk zit in Badhoevedorp, op ruim 2 kilometer. De bushalte Amsterdam, Sportpark Sloten met lijn 195 ligt op 123 meter, en tramhalte Oudenaardeplantsoen met lijn 2 op 335 meter. Het treinstation Amsterdam Lelylaan is op 2,5 kilometer afstand. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast ruime voorzieningen in de omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van de woning zelf zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Wat betreft klimaat: het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbieding
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Vlindermolen Makelaardij B.V. op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Watermaalpad 5, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.050.000 euro. Dat is 56% boven de gemiddelde vraagprijs van 674.500 euro voor koopwoningen in deze buurt. Het is daarmee de duurste van de 14 woningen die nu te koop staan in Nieuw-Sloten-Zuidwest. De prijs per vierkante meter is 6.481 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 162 m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. Het huis telt 3 woonlagen en heeft een inhoud van 680 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dubbele beglazing en wordt hij verwarmd met een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Een bewoner van de gemeente Amsterdam meldt echter structureel laagfrequent geluid van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal, dat binnenshuis goed merkbaar kan zijn. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 486 meter en Dirk op 552 meter. Basisschool De Mijlpaal ligt op 512 meter, en er zijn meerdere andere basisscholen binnen een kilometer, zoals Het Bovenland op 795 meter en De Zevensprong op 808 meter.
Hoe is de buurt Nieuw-Sloten-Zuidwest beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en een leuke mix aan mensen". Een ander wijst op geluidsoverlast van het Amsterdam-Rijnkanaal. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het indicatieve funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de woning geïsoleerd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing. Het energielabel is A. Het huis wordt verwarmd met een cv-ketel.
Zijn er parken of groen in de buurt?
Het dichtstbijzijnde park of plantsoen ligt op 200 meter afstand. De buurt wordt door een bewoner omschreven als "groen". Daarnaast ligt de woning aan het water en heeft het vrij uitzicht, volgens de makelaar.
Hoeveel woningen staan er momenteel te koop in deze buurt?
Er staan 14 koopwoningen te koop in Nieuw-Sloten-Zuidwest. De gemiddelde vraagprijs is 674.500 euro, met een mediaan van 650.000 euro. De prijzen variëren van 490.000 tot 1.050.000 euro.
