Spaarndamseweg 424
Soendabuurt, Haarlem
BuurtEen tussenwoning aan het water in Haarlem
Deze eengezinswoning aan de Spaarndamseweg ligt in de Soendabuurt, een buurt in Haarlem waar het water en het vrije uitzicht de toon zetten. Met een vraagprijs van €785.000 zit deze woning 21% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €651.333 ligt. De woning is te vergelijken met andere woningen in Haarlem, maar deze heeft wel een bijzondere ligging aan vaarwater.
Deze advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar. Daardoor is het lastig om de woning in een bouwperiode te plaatsen, maar het adres zelf is volledig en de locatiegegevens kloppen.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waarvan 5 slaapkamers, en 2 badkamers verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 507 m³ en volgens de makelaar is het woonoppervlak 144 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin en voortuin, en er is een balkon aanwezig. Het is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel met gehele vloerverwarming. De woning is in volle eigendom.
De Soendabuurt
Met 2.430 inwoners en een mix van gezinnen en alleenstaanden is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29; een van hen noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner is kritischer: "Gaat achteruit." De buurt heeft een hoge stedelijkheidsgraad, met veel voorzieningen op loopafstand. De buurt Soendabuurt is een van de vele wijken in deze gemeente.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 388 meter of Dekamarkt op 575 meter. Basisschool De Cirkel zit op 263 meter, en de Vrije School Kennemerland op 368 meter. De huisartsenpraktijk Schoterpoort is op 595 meter, en de Schoterbos Apotheek op 510 meter. Buslijn 14 stopt op 282 meter bij de Zaanenstraat, en station Haarlem ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Haarlem heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 66 dB Lden, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een bodem van klei die gevoelig is voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van de Steege Makelaarsgroep Amsterdam-Noord en Bosch&Duyn Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Spaarndamseweg 424, Haarlem
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €785.000. Dat ligt 21% boven de gemiddelde vraagprijs in de Soendabuurt, die €651.333 is. De prijs per vierkante meter is €5.451, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 144 m². In de buurt ligt de gemiddelde prijs per m² op €5.590, dus deze woning zit daar iets onder.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. Het totaal aantal kamers is 4, wat betekent dat er naast de slaapkamers nog een aparte woonkamer of andere ruimte is. De inhoud is 507 m³ en het woonoppervlak is volgens de makelaar 144 m², terwijl de BAG-registratie 139 m² aangeeft.
Heeft de woning een tuin of balkon?
Ja, de woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin, en er is ook een balkon aanwezig. De ligging is aan vaarwater, met vrij uitzicht. Dat betekent dat je vanuit de woning direct aan het water zit, wat een rustige en open uitstraling geeft.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is A+, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel met gehele vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt wel verwachten dat de energiekosten relatief laag zijn.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 88% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 388 meter, gevolgd door Dekamarkt op 575 meter en Vomar op 754 meter. Basisschool De Cirkel zit op 263 meter, en de Vrije School Kennemerland op 368 meter. Ook de Liduinaschool is op 486 meter te vinden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
Buslijn 14 stopt op 282 meter bij de halte Haarlem, Zaanenstraat. Ook de halte Haarlem, Waarderbrug is op 356 meter met dezelfde lijn. Bij het Julianapark, op 534 meter, stoppen meerdere lijnen, waaronder 3, 73, 244, 385, 568, 569, N30 en N80. Treinstation Haarlem ligt op 1,3 kilometer.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de gemeente Haarlem geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,29, op basis van 73 beoordelingen. Een bewoner noemt het "hele fijne en mooie buurt." Een andere bewoner zegt: "Gaat achteruit." De reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over de Soendabuurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en het bouwjaar niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om de woning in een bouwperiode te plaatsen of het type te bevestigen. Het adres zelf is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Deze details staan niet in de advertentie.
