Een vrijstaande villa in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande villa aan de Vaartweg 80E in 's Gravenmoer is een nieuwbouwproject dat opvalt in de omgeving. De advertentie vermeldt geen woningtype en bouwjaar, waardoor die details ontbreken. Met een vraagprijs van €1.250.000 ligt de prijs 54% boven de woningen in Dongen gemiddelde vraagprijs van €809.071, wat als aan de hoge kant wordt beoordeeld.
Ruime woning met veel kamers
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 206 m² op, terwijl de BAG-registratie 217 m² vermeldt. De woning telt 7 kamers, waaronder 5 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 855 m³. Rondom de villa ligt een tuin, en er is een carport met parkeerplaats. Het energielabel is A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het betreft volle eigendom.
Rustig en groen wonen
Met ruim 2.200 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de gemeente Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2; een van hen noemt het "Heerlijk rustig en gezellig" en voelt zich er "echt veilig en thuis". Een ander zegt: "Dorps rustig groen en vriendelijk. Een veilige en fijne plaats om op te groeien". De buurt 's Gravenmoer heeft een woningvoorraad van 986 woningen, waarvan 72% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt ligt op 0,6 km, en de dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op ruim een kilometer. Basisscholen zoals De Wegwijzer en De Springplank zijn op ongeveer 1,1 km afstand. De huisartsenpraktijk Kloosterpad zit in Dongen op 2,4 km, en de apotheek Van der Veen op 3,1 km. De dichtstbijzijnde bushalte is 's Gravenmoer, Julianalaan op 732 meter met buslijn 206. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,9 km. De gemeente Dongen heeft verder een ziekenhuis in Oosterhout op 5,7 km.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van vliegverkeer 38 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag met zand als bodemsoort. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van den Bosch makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Vaartweg 80E, 'S Gravenmoer
Waarom ligt de vraagprijs zo hoog?
De vraagprijs van €1.250.000 ligt 54% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €809.071. De prijs per m² is €6.068, terwijl het buurtgemiddelde per m² €4.107 is. Het is een nieuwbouwwoning met een energielabel A++++ en een groot perceel met tuin rondom, wat de prijs kan verklaren. Of de prijs gerechtvaardigd is, hangt af van wat je zoekt.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 5 slaapkamers en in totaal 7 kamers, verdeeld over 3 woonlagen. Er zijn 2 badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 206 m², terwijl de BAG-registratie 217 m² aangeeft. De inhoud van de woning is 855 m³. Verder is er een tuin rondom en een carport met parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A++++, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De stookkosten zullen naar verwachting laag zijn door het zuinige label.
Hoe is het wonen in 's Gravenmoer?
Bewoners van de gemeente Dongen geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,2. Een bewoner zegt: "Heerlijk rustig en gezellig" en voelt zich er "echt veilig en thuis". Een ander noemt het "Dorps rustig groen en vriendelijk. Een veilige en fijne plaats om op te groeien". De buurt heeft ruim 2.200 inwoners, waarvan 25% 65 jaar of ouder is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De grote supermarkt ligt op 0,6 km, en de dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 1,1 km. Basisscholen zoals De Wegwijzer en De Springplank zijn op ongeveer 1,1 km afstand. De huisartsenpraktijk Kloosterpad zit in Dongen op 2,4 km, en de apotheek Van der Veen op 3,1 km. Het ziekenhuis Amphia in Oosterhout ligt op 5,7 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's Gravenmoer, Julianalaan op 732 meter, met buslijn 206. Ook de haltes Wilhelminalaan en Hoofdstraat zijn op loopafstand, met lijnen 205 en 206. Het treinstation Gilze-Rijen ligt op 7,9 km afstand. De woning ligt aan een rustige weg met vrij uitzicht, in een bosrijke omgeving.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat de kans op funderingsproblemen door bodemdaling of paalrot relatief klein is, maar het is geen garantie voor de staat van de fundering.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het betekent dat er bij extreme neerslag water op straat of in de tuin kan staan, maar het is geen hoog risico.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het woningtype en bouwjaar niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor ontbreken die details. Het adres zelf is wel volledig, dus locatie- en buurtgegevens kloppen.
