Een appartement met karakter in Carnisse
Dit appartement uit 1907 staat in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid waar bewoners elkaar kennen en waar de laatste jaren veel nieuwbouw is bijgekomen. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is dit een ruim opgezet huis, zeker voor een appartement. De vraagprijs van €215.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €262.838, wat het een scherpe prijs maakt. Ter vergelijking: appartementen in Rotterdam hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Ruim opgezet en op de tweede woonlaag
De woning ligt op de tweede woonlaag en heeft volgens de makelaar een woonoppervlak van 92 m², terwijl de BAG-registratie 94 m² aangeeft. Het appartement heeft een balkon, is voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. Wel betaal je een VvE-bijdrage van €265 per maand. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk, zoals de makelaar het omschrijft.
Een buurt met een eigen verhaal
Met ruim 11.000 inwoners is Carnisse een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen (56%) en relatief veel mensen tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98, en een van hen zegt: "het fijne aan de buurt vind ik dat je iedereen kent en als er wat is wordt je altijd geholpen". Een andere bewoner noemt het "veilig en vertrouwd" en ziet de wijk "mooier worden door veel nieuwbouw". De buurt Carnisse heeft een gemengd woningbestand, met veel vooroorlogse bouw.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 170 meter zit een Aldi en op 208 meter een PLUS. Voor schoolgaande kinderen is CBS De Klaver Carnisse op 96 meter, en basisschool Wereldwijs op 383 meter. De huisarts zit op 450 meter en de BENU Apotheek Pleinweg op 401 meter. Het Ikazia Ziekenhuis is op ruim een kilometer. Het openbaar vervoer is goed geregeld: bushalte Carnisselaan met lijn 567 op 144 meter, tramhalte Pleinweg met lijn 2 op 201 meter, en bushalte Robbenoordplein met lijnen 71 en 72 op 244 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,7 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk van voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het pand uit 1907 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu gemiddeld maar neemt naar verwachting toe naar verhoogd in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarsland en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over 2e Carnissestraat 29B, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €215.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €262.838. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde. Het is daarmee een scherpe prijs, zeker gezien de oppervlakte van 92 m², die 42% groter is dan het buurtgemiddelde van 65 m². De goedkoopste woning in de buurt staat te koop voor €150.000 en de duurste voor €725.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 368 m³. Er is een balkon aanwezig. De woning ligt op de tweede woonlaag en is volgens de makelaar gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel.
Wat is de VvE-bijdrage en wat houdt dat in?
De VvE-bijdrage is €265 per maand. Dit is een bijdrage voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex, zoals het gebouw, de trappen en eventuele gemeenschappelijke ruimtes. De hoogte van de bijdrage kan per vereniging verschillen en is afhankelijk van het onderhoudsplan en de reserves van de VvE.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label op de schaal van A++++ tot G. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van warmteverlies.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1907 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico, volgens de Klimaateffectatlas.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
Op 170 meter zit een Aldi en op 208 meter een PLUS. Verder zijn er op 814 en 856 meter twee Dirk-filialen en op 910 meter een Albert Heijn. In totaal zijn er binnen 5 kilometer 86 supermarkten, dus er is veel keuze. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Er zijn meerdere haltes op loopafstand. Buslijn 567 stopt op 144 meter bij halte Carnisselaan. Tramlijn 2 stopt op 201 meter bij halte Pleinweg. Buslijnen 71 en 72 stoppen op 244 meter bij halte Robbenoordplein. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,7 kilometer afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt Carnisse?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "het fijne aan de buurt vind ik dat je iedereen kent en als er wat is wordt je altijd geholpen". Een ander noemt het "veilig en vertrouwd" en ziet de wijk "mooier worden door veel nieuwbouw". Er is ook kritiek: een bewoner merkt op dat de hygiëne beter kan en dat er meer sociale huurwoningen nodig zijn.
Zijn er scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere scholen op loopafstand. CBS De Klaver Carnisse zit op 96 meter en heeft 245 leerlingen. Basisschool Wereldwijs zit op 383 meter en heeft 102 leerlingen. De Kameleon zit op 527 meter en Elisabeth op 530 meter. Voor voortgezet onderwijs is Scholengroep Driestar-Wartburg, De Swaef op 657 meter.
Hoe is de zorg in de buurt geregeld?
De huisarts zit op 450 meter, bij Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, Huisartsen Dorpsweg. De BENU Apotheek Pleinweg zit op 401 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 1.078 meter. Daarmee zijn de belangrijkste zorgvoorzieningen goed bereikbaar, zowel te voet als met de fiets.
