Katendrechtse Lagedijk 145A-02
Tarwewijk, Rotterdam
BuurtEen appartement met karakter in de Tarwewijk
Dit appartement uit 1934 staat in de Tarwewijk, een buurt die volgens bewoners steeds meer opknapt. Met een vraagprijs van €225.000 ligt de prijs 20% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €281.016, wat het een scherpe prijs maakt. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Het is een van de appartementen in Rotterdam die nu te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 327 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een gaskachel. De oppervlakte verschilt tussen de BAG-registratie (70 m²) en de opgave van de makelaar (73 m²).
Een buurt in beweging
Met ruim 12.000 inwoners is de Tarwewijk een levendige stadswijk, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". De buurt Tarwewijk heeft nog wel een slechte naam, maar dat is volgens een bewoner "onverdiend op een paar straten na".
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op twee straten verder, of bij Aldi om de hoek. Voor schoolgaande kinderen is CBS Elout van Soeterwoude op tien minuten lopen. De huisarts zit bij Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, Huisartsen Dorpsweg, en de BENU Apotheek Pleinweg is om de hoek. De tramhalte Brielselaan met lijn 2 ligt op twee straten verder, en bushaltes Pleinweg en Amelandsestraat met lijnen 71 en 72 zijn ook dichtbij. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer. De gemeente Rotterdam biedt met het Zuiderpark om de hoek ook genoeg groen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1934 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, maar wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld en hittestress is nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Woonvisie NVM Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Katendrechtse Lagedijk 145A-02, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo scherp?
De vraagprijs van €225.000 ligt 20% onder de gemiddelde vraagprijs van €281.016 in de Tarwewijk. Dat maakt de prijs scherp ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt. De prijs per vierkante meter is €3.082, terwijl het buurtgemiddelde op €3.884 ligt. Het is een appartement uit 1934 met drie slaapkamers, wat de prijs mede bepaalt.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De kamers zijn verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 327 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een gaskachel. De oppervlakte is volgens de BAG-registratie 70 m², maar de makelaar geeft 73 m² op.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1934 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In de buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 206 meter en de Aldi op 242 meter. Voor kinderen is CBS Elout van Soeterwoude op 399 meter. De huisarts zit op 696 meter bij Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, Huisartsen Dorpsweg, en de BENU Apotheek Pleinweg op 341 meter. Het Ikazia Ziekenhuis ligt op 1.079 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Brielselaan met lijn 2 ligt op 228 meter. Bushaltes Pleinweg en Amelandsestraat met lijnen 71 en 72 liggen op respectievelijk 204 en 351 meter. Het treinstation Rotterdam Zuid ligt op 2,3 kilometer. Daarmee zijn er meerdere opties om de stad te bereiken.
Wat vinden bewoners van de Tarwewijk?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,8 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "De buurt knapt met het jaar meer op. Door de huurwet zijn er minder huisjesmelkers en steeds meer gezinnen." Een ander noemt het "een mooi plekje met een diversiteit van mensen". Vervuiling rond vuilnisbakken wordt als probleem genoemd.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de energiezuinigheid van de woning. Je kunt wel zien dat er dubbele beglazing is en een cv-ketel, maar het label zelf ontbreekt.
