Een portiekflat met karakter in Carnisse
Deze portiekflat aan de Walchersestraat 98C staat in Carnisse, een buurt in Rotterdam-Zuid waar veel is veranderd en nog steeds verandert. Met 53 vierkante meter woonoppervlak en drie kamers is het een compacte woning. De vraagprijs van €215.000 ligt 18% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €262.055, wat deze flat tot een relatief betaalbare optie maakt in deze wijk. Het is een van de appartementen in Rotterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De flat uit 1940 ligt op de tweede woonlaag en heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel. Er is een balkon aanwezig en de woning wordt beschreven als gelegen aan een rustige weg, in een woonwijk met een beschutte ligging. Het is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €16.500 per jaar. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten.
Een buurt in beweging
Met ruim 11.000 inwoners is Carnisse een levendige buurt waar veel 25- tot 45-jarigen wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner die er al 62 jaar woont, zegt: "ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt" maar merkt op dat er de laatste tijd veel gebeurt. De komst van nieuwbouw en het vernieuwde Zuidplein worden genoemd als positieve ontwikkelingen. Meer over de buurt Carnisse lees je op Buurtje.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek, op 380 meter, vind je Dirk voor je dagelijkse boodschappen, en ook PLUS en Albert Heijn liggen op loopafstand. Basisschool CBS De Klaver Carnisse zit twee straten verder, op 496 meter. De BENU Apotheek Pleinweg is op 391 meter, en het Ikazia Ziekenhuis op 654 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam, op 904 meter. Buslijn 567 stopt bij halte Meester Arendstraat op 219 meter, en metrostation Zuidplein met lijnen D en E ligt op 295 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion is op 2,6 kilometer afstand. Dit alles binnen de gemeente Rotterdam.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €195.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 10% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €117.000 naar €195.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoorweglawaai en vliegverkeer ligt niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress worden als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Zuidstad Makelaars op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Walchersestraat 98C, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €215.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €195.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €117.000 naar €195.000.
Wat is de indeling van deze woning?
Het is een portiekflat op de tweede woonlaag met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woning heeft één woonlaag en een inhoud van 179 kubieke meter. Er is een balkon aanwezig. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1940 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In deze buurt heeft 1% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Welke voorzieningen liggen in de buurt?
Dirk ligt op 380 meter, PLUS op 534 meter en Albert Heijn op 564 meter. Basisschool CBS De Klaver Carnisse zit op 496 meter. De BENU Apotheek Pleinweg is op 391 meter en het Ikazia Ziekenhuis op 654 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Sanitas Gezondheidscentrum Rotterdam op 904 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Buslijn 567 stopt bij halte Meester Arendstraat op 219 meter. Metrostation Zuidplein met lijnen D en E ligt op 295 meter, en busstation Zuidplein Hoog met veel buslijnen op 296 meter. Het treinstation Rotterdam Stadion ligt op 2,6 kilometer afstand.
Wat zeggen bewoners over de buurt Carnisse?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 6,98 op basis van zes beoordelingen. Een bewoner die er al 62 jaar woont, zegt: "ik woon hier nu 62 jaar en nog steeds ervaar ik het als veilig en vertrouwd". Een ander noemt het "een hele rustige buurt" maar merkt op dat er de laatste tijd veel gebeurt. Er wordt ook positief gesproken over de komst van nieuwbouw en het vernieuwde Zuidplein.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen in Carnisse is €262.055, met een mediaan van €245.000. De vraagprijs van deze woning ligt 18% onder dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €4.166, terwijl deze woning op €4.057 per vierkante meter zit.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning wel dubbel glas. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
