Een ruim appartement in Bezuidenhout-Midden
Dit appartement aan de Adelheidstraat ligt in Bezuidenhout-Midden, een buurt in Den Haag waar veel jonge huishoudens wonen. Met 157 vierkante meter woonoppervlak is het een flinke woning, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs is €735.000. Ter vergelijking: het gemiddelde aanbod in de buurt staat op €710.839, en de gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.520. Wie breder zoekt, kan ook kijken naar appartementen in Den Haag.
Vijf kamers, twee badkamers en een balkon
De woning heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 518 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning uit 1998 en heeft het energielabel A, een zuinig label. De VvE-bijdrage is €420 per maand. De oppervlakte komt overeen met de BAG-registratie: beide bronnen geven 157 vierkante meter op.
Leven in Bezuidenhout-Midden
Met ruim 5.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". Een ander zegt: "Love it, its quiet". De sfeer lijkt vooral rustig en groen, met voorzieningen dichtbij. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Bezuidenhout-Midden.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn, op nog geen 200 meter lopen. Ook een apotheek zit om de hoek, op 453 meter. Voor de kinderen is er basisonderwijs op 500 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts is iets verder, op 1,3 kilometer. Het openbaar vervoer is goed geregeld: tramhalte Ternoot ligt op 79 meter met lijnen 2, 6 en N1, en bushaltes zijn ook dichtbij. Treinstation Den Haag Centraal ligt op 568 meter. De gemeente Den Haag heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €660.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €502.000 naar €660.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm, en ook industrielawaai zit met 57 dB boven de norm. Spoor- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een gemiddelde kans, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PR Housing en andere platforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adelheidstraat 161, 'S-Gravenhage
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €735.000 ligt 11% boven de WOZ-waarde van €660.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €502.000 naar €660.000. De vraagprijs is dus hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling laat zien dat de waarde in deze buurt de afgelopen jaren flink is toegenomen.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het appartement heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en twee badkamers. De woning ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De inhoud is 518 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woning verdeeld over twee woonlagen. De VvE-bijdrage is €420 per maand. De oppervlakte is 157 vierkante meter, zowel volgens de makelaar als volgens de BAG-registratie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten in vergelijking met minder zuinige labels. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1998, maar het label is een indicatie van de energieprestatie, niet van de kwaliteit van bijvoorbeeld isolatie of installaties.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de buurt?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 59 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Ook industrielawaai zit met 57 dB boven de norm. Spoorweglawaai (41 dB) en vliegverkeer (20 dB) blijven onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je een Albert Heijn op 167 meter en een apotheek op 453 meter. Basisonderwijs zit op 500 meter en een kinderdagverblijf op 300 meter. De huisarts is op 1,3 kilometer afstand. Voor het openbaar vervoer is tramhalte Ternoot op 79 meter met lijnen 2, 6 en N1, en treinstation Den Haag Centraal ligt op 568 meter. Er zijn ook meerdere bushaltes dichtbij.
Hoe is de buurt Bezuidenhout-Midden?
Bezuidenhout-Midden heeft ruim 5.300 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (53%). Bewoners van de wijk Bezuidenhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige en veilige woonbuurt met veel voorzieningen nabij". Een ander zegt: "Love it, its quiet". De buurt lijkt vooral rustig en goed voorzien, met veel jonge huishoudens.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
Het gemiddelde aanbod in Bezuidenhout-Midden staat op €710.839, met een mediaan van €552.250. De vraagprijs van deze woning is €735.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €5.520, terwijl deze woning €4.682 per vierkante meter kost. Er zijn 28 woningen te koop in de buurt, met prijzen variërend van €310.000 tot €1.845.000.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Volgens de Klimaateffectatlas is het risico op wateroverlast bij hevige regen gemiddeld voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is momenteel gemiddeld, maar kan in 2050 verhoogd zijn. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat deze risico's bestaan, maar ze zijn niet alarmerend.
