Admiraal De Ruijterweg 129-3
Pieter van der Doesbuurt, Amsterdam
Bekijk buurtEen klassiek appartement aan de Admiraal De Ruijterweg
Dit appartement uit 1911 ligt in de Pieter van der Doesbuurt, een buurt in Amsterdam die bekend staat om zijn vooroorlogse bouw. Met een vraagprijs van €745.000 zit dit appartement boven het gemiddelde van de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs rond de €574.150 ligt. Het is een van de appartementen in Amsterdam die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het appartement is gelegen op de 3e verdieping en heeft een balkon. Volgens de makelaar is er sprake van dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom. De oppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 78 m², terwijl de makelaar 82 m² opgeeft.
De buurt
De Pieter van der Doesbuurt telt ongeveer 1.900 inwoners, waarvan een groot deel tussen de 25 en 45 jaar oud is. Het is een stedelijke buurt met veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". Een ander noemt de buurt "Prima buurt maar met geluidsoverlast". Deze beoordelingen zijn op gemeenteniveau, niet specifiek voor deze buurt. Meer over de buurt Pieter van der Doesbuurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je de Admiraal De Ruyterschool en de Visserschool, beide op loopafstand. Voor boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op 250 meter of Aldi op 327 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 413 meter, en de apotheek zit vrijwel naast de deur op 9 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Jan Evertsenstraat met lijn 18 en 247, op 146 meter. Ook is er een tramhalte Jan van Galenstraat met lijnen 18, 19, 247 en N82. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,3 kilometer. Dit alles in de gemeente Amsterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €868.000 met peildatum 2025-01-01. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 14% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €525.000 naar €868.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder PB Makelaars o.z. en PB Makelaars o.z. op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraal De Ruijterweg 129-3, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €745.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €868.000 (peildatum 2025-01-01). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft 3 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Het is gelegen op de 3e verdieping en heeft een balkon. De oppervlakte is volgens de makelaar 82 m², maar volgens de BAG-registratie 78 m².
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B. Dat is een zuinig label, dus je kunt relatief lage stookkosten verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, wat bijdraagt aan een energiezuinige woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd (1911) en het postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied is. Het is geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de buurt zijn diverse supermarkten, waaronder Albert Heijn op 250 meter en Aldi op 327 meter. Er zijn ook meerdere basisscholen, zoals de Admiraal De Ruyterschool op 88 meter en De Visserschool op 174 meter. De huisartsenpraktijk de Admiraal zit op 413 meter en de apotheek op 9 meter.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Jan Evertsenstraat met lijn 18 en 247, op 146 meter. Ook is er een tramhalte Jan van Galenstraat met lijnen 18, 19, 247 en N82, op 171 meter. Het treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 2,3 kilometer.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de Pieter van der Doesbuurt is de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen €574.150, met een mediaan van €575.000. De vraagprijs van dit appartement ligt daar 30% boven, maar de prijs per vierkante meter is €9.085, wat iets hoger is dan het buurtgemiddelde van €8.735.
Zijn er geluidsproblemen in de omgeving?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweg- en vliegverkeer is respectievelijk 33 dB en 45 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op adresniveau.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is nu gemiddeld, maar in 2050 verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
Op dit moment staan er 20 koopwoningen te koop in de Pieter van der Doesbuurt. De prijzen variëren van €430.000 tot €750.000. Het gemiddelde woonoppervlak is 66 m².
Statistieken van Pieter van der Doesbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €574.150 | €575.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.735 | – |
| Huurprijs | €2.700 p/m | €2.675 p/m |
| Huur per m² | €28 p/m | – |
Ervaringen van Geuzenbuurt
Zo ervaren bewoners hun wijk
Het is er fijn en vriendelijke mensen. Maar een gevoel van saamhorigheid ontbreekt en ik heb ook niet veel contact met mijn buren, dit vind ik jammer. Mijn basisschooltijd in deze buurt scoort wel echt perfect en de horeca en winkel gelegenheden zijn ook heel goed. Wel veel studenten en expats waardoor ik een zekere kloof voel en niet veel gemeenschap. Zelf wil ik graag uit huis maar gier is in mijn buurt zeker geen mogelijkheid toe want die zijn veel te duur.
Leuk en gezellig er is een ijszaak en een speeltijn die heet de ruige speeltijn maar die word nu voor baby,s want alles wort nu super klein dat is wel jammer maar de rest is top we gaan goed met elkaar om en er wonnen vrienden van mij heel dicht bij dat is ook fijn maar alleen ik vind wel dat er meer grote kinderen speeltuinen komen want baby,s vinden het thuis ook prima maar grote kinderen gaan juist dan alleen op de telefoon of leptop dus meer grote kinder speeltuinen dat is het enige
Statistieken van Geuzenbuurt
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €589.439 | €558.712 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.639 | – |
| Huurprijs | €2.819 p/m | €2.692 p/m |
| Huur per m² | €37 p/m | – |
Ervaringen van Amsterdam
Zo ervaren bewoners hun gemeente
IJburg is een nieuwe wijk nog steeds in ontwikkeling en dat wordt beter met alle voorzieningen en een strand in de buurt. En je bent ook zo de stad uit en in het groen.
Rustig,vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen
Ik heb hier ongeveer 12 jaar gewoond. De buurt heeft duidelijke pluspunten: goede verbindingen met tram, bus en pont/boot, genoeg supermarkten, sportscholen en praktische voorzieningen in de buurt. Voor mij was er echter één groot nadeel: structureel laagfrequent geluid, aantoonbaar afkomstig van de beroepsvaart op het Amsterdam-Rijnkanaal. Als je daar gevoelig voor bent, kan dat zeer belastend zijn. In mijn geval was het binnenshuis goed merkbaar, vooral ’s nachts. Buren gaven aan met oordoppen te slapen en extra isolatie bood beperkt tot geen oplossing. De gemeente heeft destijds metingen gedaan en erkende dat het geluid fors was, maar gaf aan er weinig of niets aan te kunnen doen omdat de bron buiten hun directe bevoegdheid viel. Mijn eerlijke advies: bezoek deze buurt niet alleen overdag, maar ook ’s avonds en ’s nachts, en let specifiek op laagfrequent gebrom of trillingen. Voor mensen die gevoelig zijn voor geluid zou ik deze locatie persoonlijk sterk afraden.
Geen openbaar vervoer!
Fijne, rustige en redelijk gezellige buurt. Goed bereikbaar, het A mn sterdamse Bos vlakbij. Heel veel verschillende faciliteiten loopafstand. Fijn om hier te wonen met een gezin en huisdieren! Flink aantal scholen op fietsafstand. Hygiëne in de buurt is boven het gemiddelde peil in Amsterdam. VUmc heel dichtbij.
Aan het eind van de Silodam ligt het spraakmakende MVRDV gebouw. Aan alle kanten omgeven door water. Elk appartement heeft uitzicht op het IJ en/of de Oude Houthaven. De uitzichten zijn daarom fenomenaal en elke dag is door het weer anders. De zonsop- en ondergangen zijn onovertroffen. Omdat het gebouw aan het eind van de Silodam ligt is er geen doorgaand verkeer en elke persoon is bewoner dan wel bezoeker. Dit maakt het een, voor Amsterdamse begrippen, bijzonder veilige leefomgeving. Er is weinig verloop. De bewoners van dit gebouw vormen een hechte gemeenschap. Een mooie mix van gezinnen met en zonder kinderen en alleenwonenden die elkaar helpen daar waar nodig. En ook dat is in een steeds vluchtiger wordend Amsterdam een bijzondere eigenschap. Op loopafstand bevindt zich de Haarlemmerdijk en de markten waar je alle reuring vindt als je daar een keer zin in hebt. Op de Silodam heerst rust en stilte, een genot voor lichaam en geest. De wind, de meeuwen, de golven op het IJ, de boten, af en toe een cruiseschip, en elke 5 jaar Sail! Paradijsje in Amsterdam? Absoluut!
Door dat we aan buitenkant zitten is er geen doorgaand verkeer. Midden van de straat een groot speelveld met tafeltennistafel en voetbalveldje. En speeltoestellen. Achter ons huis alleen maar weilanden
Het is een lekker rustig buurtje dat aan de rand van de stand zit maar nog steeds dichtbij veel goede voorzieningen die een stad te bieden heeft. De buurt is nog steeds mooier aan het worden.
Statistieken van Amsterdam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €822.307 | €692.582 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €8.885 | – |
| Huurprijs | €2.790 p/m | €2.604 p/m |
| Huur per m² | €34 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Admiraal De Ruijterweg 129-3, Amsterdam
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
