Admiraal De Ruijterweg 254E
Landlust-Zuid · 1055 MP Amsterdam
Een appartement met een bijzonder prijskaartje
Dit appartement aan de Admiraal De Ruijterweg 254E in Amsterdam stond te koop voor €1.295.000. Het is een appartement uit 1922 met energielabel A. De vraagprijs lag 134% boven de buurtgemiddelde laatst bekende vraagprijs van €554.375, wat deze woning aan de hoge kant maakte. Ter vergelijking: het gemiddelde appartementen in Amsterdam heeft een andere prijsstructuur. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldde geen woningdetails zoals kamers, oppervlakte of buitenruimte. Daardoor is het lastig om een goed beeld te krijgen van de indeling. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 63 m². Het bouwjaar is 1922 en het energielabel is A, een zuinig label.
Landlust-Zuid
Met ruim 4.100 inwoners en veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar is dit een levendige buurt. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen 10 jaar enorm is verbeterd, rustig maar toch levendig". De buurt Landlust-Zuid ligt in Amsterdam-West.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 390 meter of Dirk op 642 meter. Kindcentrum de Vindplaats zit op 182 meter, en huisartsenpraktijk de Admiraal is om de hoek. De BENU Apotheek Landlust zit op 318 meter. Tramhalte Karel Doormanstraat is naast de deur met lijnen 19, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Amsterdam heeft veel voorzieningen. De risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag en hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Heeren Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Admiraal De Ruijterweg 254E, Amsterdam
Waarom was de vraagprijs zo hoog voor een appartement van 63 m²?
De vraagprijs van €1.295.000 lag 134% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €554.375. De prijs per m² was €20.556 op basis van de BAG-oppervlakte van 63 m². Het was aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in de buurt, maar de exacte reden voor deze prijs was niet te herleiden uit de advertentie.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldde geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of balkon. Ook ontbreken gegevens over isolatie, verwarming of eigendomssituatie. Daardoor is het niet mogelijk om een beeld te krijgen van de indeling of staat van de woning. Deze informatie stond niet in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens de openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1922, vóór 1970, en het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn zit op 390 meter en Dirk op 642 meter. Kindcentrum de Vindplaats is op 182 meter, huisartsenpraktijk de Admiraal op 196 meter en BENU Apotheek Landlust op 318 meter. Tramhalte Karel Doormanstraat is op 45 meter met lijnen 19, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,8 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Landlust-Zuid?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,88 op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is allemaal gerenoveerd. Rustige en veilige buurt." Een ander noemt het "een buurt die de afgelopen 10 jaar enorm is verbeterd, rustig maar toch levendig". De beoordelingen gaan over de buurt zelf.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 33 dB Lden, niet boven de norm, en vliegverkeer is 45 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Hoe is de buurt qua bevolkingssamenstelling?
Landlust-Zuid heeft ruim 4.100 inwoners, waarvan 48% tussen de 25 en 45 jaar is. Ongeveer 54% van de huishoudens is eenpersoons. Er zijn relatief weinig kinderen: 13% is jonger dan 15 jaar. De buurt is zeer stedelijk met een omgevingsadressendichtheid van 9.763.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is uit 1922, maar het label is een apart gegeven dat los staat van het bouwjaar.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Tramhalte Karel Doormanstraat is op 45 meter met lijnen 19, 247 en N82. Halte De Rijpstraat is op 153 meter met lijnen 19 en N82, en Bos en Lommerweg op 299 meter met lijnen 19, 21, 247 en N82. Treinstation Amsterdam Sloterdijk ligt op 1,8 kilometer.
