Admiraalsplein 220
Admiraalsplein, Dordrecht
BuurtEen penthouse op de achtste woonlaag
Op het Admiraalsplein in Dordrecht vind je dit ruime appartement op de achtste woonlaag, met vrij uitzicht over de wijk. Met een vraagprijs van €489.000 ligt de prijs 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €291.000, wat deze woning aan de hoge kant maakt voor de buurt. Het is een van de appartementen in Dordrecht die momenteel te koop staat.
Indeling en kenmerken
Deze penthouse uit 1966 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 140 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Het appartement heeft een balkon en een parkeerplaats. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is volle eigendom en de VvE-bijdrage bedraagt €249,31 per maand.
Leven op het Admiraalsplein
De buurt Admiraalsplein telt zo'n 770 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De beoordelingen zijn gebaseerd op 45 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 106 meter, de Aldi op 214 meter en de Lidl op 723 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Basisschool De Albatros zit op 144 meter, en de huisartsenpraktijk Sparen en de Alphega Admiraal Apotheek zijn ook dichtbij. Buslijn 4 stopt op 29 meter bij de halte Van Kinsbergenstraat, en buslijnen 3 en 4 bij Admiraalsplein-Oost op 195 meter. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,3 kilometer. De gemeente Dordrecht biedt daarmee een complete dagelijkse infrastructuur.
risico-indicaties
De risicodata op adresniveau geven een laag funderingsrisico, al is de woning in 1966 op kleigrond gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm; spoorweglawaai en vliegverkeer blijven onder de norm. Het overstromingsrisico is laag, maar wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Kolpa OZP Makelaars & Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Admiraalsplein 220, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €489.000. Dat ligt 68% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €291.000. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.377, terwijl deze woning op €3.705 per m² zit op basis van de makelaarsopgave van 132 m². Het is daarmee een prijzige woning voor de buurt, maar ook een stuk groter dan gemiddeld.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een penthouse op de achtste woonlaag met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 140 m², terwijl de makelaar 132 m² opgeeft. Er is een balkon en een parkeerplaats. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het label zegt op zichzelf niets over de bouwkundige staat, maar een A-label is gunstig voor de maandelijkse lasten.
Hoe zit het met de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage bedraagt €249,31 per maand. Dat staat vermeld in de advertentie. De woning is volle eigendom. De VvE-bijdrage is een vast maandelijks bedrag voor het onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het appartementencomplex.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De toelichting vermeldt dat de woning in 1966 op kleigrond is gebouwd, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond het Admiraalsplein?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 21 dB Lden, beide niet boven de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen ter plaatse.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 106 meter en de Aldi op 214 meter. Basisschool De Albatros zit op 144 meter en de huisartsenpraktijk Sparen op 366 meter. De Alphega Admiraal Apotheek is op 186 meter te vinden. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1,3 kilometer afstand.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
Buslijn 4 stopt op 29 meter bij de halte Van Kinsbergenstraat. Bij Admiraalsplein-Oost op 195 meter stoppen buslijnen 3 en 4. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 1.261 meter. Daarmee is het OV goed bereikbaar, al staat in de reviews dat het OV niet altijd top geregeld is.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79 op basis van 45 reviews. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met natuur en Wantij op een steenworp afstand. Een ander vindt het "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar noemt ook zwerfafval en hondenpoep.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
Er staan momenteel vier koopwoningen te koop in de buurt Admiraalsplein. De gemiddelde vraagprijs is €291.000 en de mediaan ligt op €280.000. De prijzen variëren van €255.000 tot €349.000. Deze penthouse ligt met €489.000 ruim boven dat bereik.
