Marslaan 26
Sterrenburg 1-West, Dordrecht
BuurtEen ruime tussenwoning in een rustige wijk
Deze tussenwoning aan de Marslaan 26 staat in Sterrenburg 1-West, een wijk in Dordrecht waar het opvallend rustig is. Met 1425 inwoners en veel 65-plussers is het hier aangenaam stil, en de woning ligt aan een rustige weg midden in de woonwijk. De vraagprijs van €445.000 ligt 22% boven het buurtgemiddelde van €364.875, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Dordrecht hebben gemiddeld een andere prijsstelling.
Een woning met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1971 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 129 m², terwijl de BAG-registratie 132 m² aangeeft. Het perceel is 159 m² groot. De woning heeft een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom, en een balkon. Volgens de makelaar is er dakisolatie aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en gehele vloerverwarming. Het is volle eigendom.
Sterrenburg 1-West: een groene, kindvriendelijke buurt
Deze buurt Sterrenburg 1-West telt zo'n 719 woningen, waarvan 58% eengezinswoningen. Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt" en een ander spreekt van een "super fijne kindvriendelijke wijk". Met 40% 65-plussers is de leeftijdsopbouw duidelijk vergrijsd, wat bijdraagt aan de rustige sfeer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 241 meter of Lidl op 297 meter, allebei om de hoek. Basisschool De Driehoek ligt op 341 meter en het Stedelijk Dalton Lyceum ISK op 303 meter. Huisartsenpraktijk Mocking en Apotheek Sterrenburg zitten beide op ongeveer 430 meter. De bushaltes Dordrecht, Kometenlaan met lijnen 7 en 9 liggen op 103 meter, en treinstation Dordrecht Zuid is op 637 meter. De gemeente Dordrecht heeft verder voldoende voorzieningen in de omgeving.
Risico-indicaties op adresniveau
De openbare risicodata op dit adres geven indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden en vliegverkeer met 20 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu gemiddeld maar in 2050 laag, en hittestress is nu laag maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Nolten Makelaardij bv op Funda. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dat gegeven ontbreekt in deze beschrijving.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Marslaan 26, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €445.000 ligt 22% boven de gemiddelde vraagprijs van €364.875 in de buurt. De woning is met 129 m² woonoppervlak ook 33% groter dan het buurtgemiddelde van 97 m². In de buurt staan op dit moment vier koopwoningen te koop, met prijzen variërend van €249.500 tot €595.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 450 m³ en het perceel is 159 m² groot. Er is een achtertuin en voortuin, bereikbaar via de achterom, en een balkon. De woning heeft dakisolatie en wordt verwarmd met een cv-ketel en vloerverwarming.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 42 dB Lden en vliegverkeer 20 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Atlas Leefomgeving, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en de bodemgesteldheid?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data en geen inspectie van de fundering van deze woning. De toelichting wijst op de bodemsoort als aandachtspunt, zonder dat er een concreet risico voor dit pand wordt vastgesteld.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je Jumbo op 241 meter en Lidl op 297 meter voor boodschappen. Basisschool De Driehoek ligt op 341 meter en het Stedelijk Dalton Lyceum ISK op 303 meter. Huisartsenpraktijk Mocking en Apotheek Sterrenburg zitten beide op ongeveer 430 meter. Treinstation Dordrecht Zuid is op 637 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dordrecht, Kometenlaan op 103 meter, met buslijnen 7 en 9. Daarnaast zijn er haltes Dordrecht, Octant op 222 meter met lijn 7 en Dordrecht, Planetenlaan op 243 meter met lijnen 7 en 9. Treinstation Dordrecht Zuid ligt op 637 meter.
Hoe beoordelen bewoners de wijk Sterrenburg?
Bewoners van de wijk Sterrenburg geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,98 op basis van negen beoordelingen. Een bewoner noemt het "een erg rustige buurt, waar relatief niet veel criminaliteit plaatsvindt" en een ander spreekt van een "super fijne kindvriendelijke wijk". De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd, waardoor het ontbreekt in de beschikbare gegevens. Zonder dit label is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning.
