Adriaan van Bergenstraat 104
Schorsmolen, Breda
BuurtEen appartement in het hart van Breda
Dit appartement aan de Adriaan van Bergenstraat 104 ligt in Schorsmolen, een buurt die met ruim 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens een levendig stadsbeeld kent. Met 99 vierkante meter woonoppervlak is dit appartement flink ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 72 vierkante meter meten. De vraagprijs van 395.000 euro ligt boven het buurtgemiddelde van 349.135 euro, maar daar staat ook meer ruimte tegenover. Wie kijkt naar appartementen in Breda, ziet dat dit aanbod zich qua prijs aan de hoge kant bevindt.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers, en ook over een tuin of balkon wordt niets gezegd. Daardoor is het niet duidelijk hoe de indeling eruitziet. Het appartement is gebouwd in 1978 en heeft energielabel B, een zuinig label. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven, dus over de staat van het onderhoud of aanwezige installaties is niets bekend.
Leven in Schorsmolen
Schorsmolen is een buurt waar veel alleenstaanden wonen: 77 procent van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en zegt al zes jaar zonder onaangename ervaringen te wonen. Er is ook een kritische stem: "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen. voor de deur lijkt het op een vuilstort niemand ruimt het op gemeente doet er niks aan." De buurt Schorsmolen kent met 412 misdrijven per jaar een aantal dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op twee straten verder, of bij Aldi op nog geen vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is basisschool Kbs De Weerijs op tien minuten lopen, en het Stedelijk Gymnasium Breda ligt op een kwartier lopen. De huisartsenpraktijk Stadshart zit om de hoek, en de apotheek Motké-Poels BV ligt naast de deur. Met buslijn 2 vanaf halte Schorsmolenstraat ben je zo de wijk uit, en het treinstation Breda ligt op tien minuten lopen. De gemeente Breda heeft verder een groot aanbod aan voorzieningen binnen vijf kilometer.
Risico-indicaties op dit adres
De risicogegevens op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 37 dB Lden en vliegverkeer met 25 dB Lden onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Adriaan van Bergenstraat 104, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs van 395.000 euro zich tot andere appartementen in de buurt?
De vraagprijs ligt boven het gemiddelde van 349.135 euro voor koopwoningen in Schorsmolen, en ook boven de mediaan van 309.500 euro. Daar staat tegenover dat dit appartement met 99 vierkante meter woonoppervlak 38 procent groter is dan het buurtgemiddelde van 72 vierkante meter. De prijs per vierkante meter is 3.990 euro, terwijl het gemiddelde in de buurt op 5.037 euro ligt. Of de prijs redelijk is, hangt af van wat je belangrijk vindt: ruimte of budget.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een balkon, tuin of berging wordt niets gezegd. Het appartement is gebouwd in 1978 en heeft energielabel B. Verder zijn er geen kenmerken van de makelaar opgegeven. Wil je weten hoe de woning is verdeeld, dan zul je contact moeten opnemen met de verkopende makelaar, Vastgoedconsultancy van den Muijsenbergh.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers of andere woningkenmerken. Dat kan verschillende redenen hebben, maar die worden in de advertentie niet toegelicht. Het is niet mogelijk om op basis van de beschikbare gegevens iets te zeggen over de indeling of staat van de woning. De enige feiten die bekend zijn, zijn het bouwjaar 1978, het energielabel B en de woonoppervlakte van 99 vierkante meter.
Hoe is het wonen in de buurt Schorsmolen?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 5,79, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is veilig en dichtbij alle winkels, soms krijg ik last van fietsen tijdens een festival of speciale evenementen, maar over het algemeen is het prima om hier te wonen." Een ander noemt het "een rustige buurt" en woont er al zes jaar zonder onaangename ervaringen. Er is ook een kritische stem over overlast en vervuiling. De buurt telt veel eenpersoonshuishoudens (77 procent) en relatief veel jongeren tussen 15 en 45 jaar.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van dit appartement?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten: Albert Heijn op 284 meter, nog een Albert Heijn op 322 meter en Aldi op 423 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart zit op 583 meter en de apotheek Motké-Poels BV op 118 meter. Basisschool Kbs De Weerijs ligt op 845 meter en het Stedelijk Gymnasium Breda ligt op 1,2 kilometer. Het treinstation Breda ligt op 770 meter, en bushaltes met lijn 2 zijn op ongeveer 500 meter te vinden.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 37 dB Lden en vliegverkeer 25 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn indicaties op gebiedsniveau en geen meting op het adres zelf. Het is een openbare risicodata die je kunt gebruiken om een beeld te krijgen van de geluidsomgeving.
Hoe zit het met het funderingsrisico en klimaatrisico's op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wat klimaat betreft is de kans op wateroverlast bij hevige regen laag, en ook het overstromingsrisico is nu en in 2050 laag. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit openbare bronnen zoals de Klimaateffectatlas en gelden op gebiedsniveau, niet als een inspectie van deze specifieke woning.
Hoeveel kost dit appartement per vierkante meter?
De vraagprijs is 395.000 euro en de woonoppervlakte is 99 vierkante meter, wat neerkomt op 3.990 euro per vierkante meter. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt is 5.037 euro per vierkante meter, maar dat gemiddelde is gebaseerd op woningen met een gemiddelde oppervlakte van 72 vierkante meter. Dit appartement is dus relatief groot voor de prijs.
Is er een treinstation in de buurt?
Ja, het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 770 meter afstand. Dat is ongeveer tien minuten lopen. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in de buurt, waaronder Breda, Schorsmolenstraat op 534 meter met buslijn 2, en Breda, Centrum op 551 meter met meerdere lijnen zoals 2, 4, 5, 176 en 370. Het station biedt verbindingen naar verschillende steden, maar de exacte bestemmingen worden hier niet genoemd.
Wat is de gemiddelde verkooptijd van woningen in deze buurt?
In Schorsmolen zijn in de afgelopen periode 108 koopwoningen verkocht, met een gemiddelde verkooptijd van 43 dagen. De gemiddelde verkoopprijs was 331.468 euro. Dit geeft een indicatie van hoe lang woningen in deze buurt te koop staan, maar zegt niets over hoe snel dit specifieke appartement verkocht zal worden. De verkooptijd hangt af van de prijs, de staat en de vraag op dat moment.
