Adriaanstraat 30
Buiten Wittevrouwen, Utrecht
BuurtEen appartement met karakter in Buiten Wittevrouwen
Aan de Adriaanstraat 30 in Utrecht staat dit appartement uit 1910, een woning met een verhaal in een levendige buurt. Met een vraagprijs van 625.000 euro en een woonoppervlakte van 88 vierkante meter volgens de BAG, ligt de prijs per vierkante meter op 7.102 euro. Dat is scherp in vergelijking met het gemiddelde van de appartementen in Utrecht, waar de gemiddelde prijs per vierkante meter op 6.896 euro ligt.
De woning zelf
Deze advertentie vermeldt geen woningdetails zoals kamers, slaapkamers of buitenruimte. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over de indeling of het aantal woonlagen. Het bouwjaar 1910 en het energielabel C zijn wel bekend, maar verdere kenmerken ontbreken in de advertentie.
Een buurt met een eigen gezicht
Met ruim 4.700 inwoners en een opvallend hoog aandeel eenpersoonshuishoudens (71 procent), is dit een buurt die vooral jonge volwassenen en alleenstaanden trekt. Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, gebaseerd op elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." De buurt Buiten Wittevrouwen heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 262 meter, Jumbo op 330 meter en Ekoplaza op 397 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen handbereik, waaronder KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 146 meter en Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 155 meter. De huisartsenpraktijk Biltstraat en de Service Apotheek Koert Biltstraat zitten beide op ongeveer 250 meter afstand. De bushalte Utrecht, Wittevrouwen is op 218 meter en biedt lijnen zoals 18, 27, 28 en 73. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 797 meter. De gemeente Utrecht biedt daarnaast een ruim aanbod aan restaurants en parken in de buurt.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd en in een KCAF-aandachtsgebied ligt. Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 laag. Wateroverlast bij hevige regen is laag, en hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via De Keizer makelaars Houten aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Adriaanstraat 30, Utrecht
Wat is de vraagprijs van dit appartement en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 625.000 euro. In de buurt Buiten Wittevrouwen ligt de gemiddelde vraagprijs voor koopwoningen op 626.643 euro, met een mediaan van 595.000 euro. De prijs per vierkante meter is hier 7.102 euro, terwijl het buurtgemiddelde 6.896 euro per vierkante meter is. De woning is dus iets duurder per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over kamers, slaapkamers, badkamers, tuin of andere kenmerken van de woning. Alleen het bouwjaar (1910) en het energielabel (C) worden genoemd. Voor meer informatie over de indeling of staat van de woning staat er niets in de advertentie.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel van deze woning is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn, maar het is niet een zeer zuinig label. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd vóór 1970, en in dit postcodegebied is 100 procent van de panden vóór 1970 gebouwd. Daarnaast heeft 6 procent van de panden in de buurt een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Adriaanstraat 30?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 31 dB Lden en vliegverkeer 40 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het adres zelf. Het is een feitelijke weergave van de geluidsbelasting in de omgeving.
Welke supermarkten en scholen zijn er in de buurt?
Binnen 400 meter liggen drie supermarkten: Albert Heijn op 262 meter, Jumbo op 330 meter en Ekoplaza op 397 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen dichtbij, waaronder KBS Montessori Buiten Wittevrouwen op 146 meter en Openbare Jenaplanschool Wittevrouwen op 155 meter. Ook is er voortgezet onderwijs op ongeveer 618 meter, zoals de School aan de Singel.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Utrecht, Wittevrouwen op 218 meter, met lijnen zoals 18, 27, 28, 73 en 74. Ook halte Utrecht, Oorsprongpark is op 245 meter met dezelfde lijnen. Het treinstation Utrecht Maliebaan ligt op 797 meter. Er zijn geen gegevens over bestemmingen of frequenties, alleen de haltes en lijnnummers.
Wat is de gemiddelde score van bewoners voor deze wijk?
Bewoners van de wijk Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van elf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een goede buurt maar veel kan ook beter kwa hoe schoon, parkeerplaats, de veiligheid." Een ander noemt het "een veilige en gezellige plek om te wonen dichtbij Utrecht centraal." Deze scores gaan over de wijk, niet specifiek over Buiten Wittevrouwen.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in de buurt Buiten Wittevrouwen. De gemiddelde vraagprijs is 626.643 euro, met een mediaan van 595.000 euro. De goedkoopste woning kost 435.000 euro en de duurste 975.000 euro. In de afgelopen periode zijn er 85 woningen verkocht met een gemiddelde verkoopprijs van 656.453 euro.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress in dit gebied?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Deze indicaties komen uit de Klimaateffectatlas en zijn gebiedsindicaties, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
