Een bovenwoning met karakter in Nieuwe Westen
Deze bovenwoning uit 1915 staat in Nieuwe Westen, een buurt waar je tussen de 19.000 inwoners woont. Met drie slaapkamers en een woonoppervlakte van 110 vierkante meter volgens de makelaar, is dit een ruime woning voor wie van stadsleven houdt. De vraagprijs van €689.500 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde, en ook vergeleken met andere appartementen in Rotterdam is dit een forse prijs.
Een woning met drie slaapkamers en balkon
De woning heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Je woont op de tweede woonlaag en hebt een balkon. De makelaar noemt dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 97 vierkante meter, terwijl de makelaar 110 vierkante meter opgeeft. De VvE-bijdrage is €172 per maand.
Leven in Nieuwe Westen
Met 19.385 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,2, en een van hen zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis." Een ander noemt het "Rustig buurt", maar merkt op dat de avond minder veilig voelt. De buurt Nieuwe Westen heeft veel voorzieningen binnen handbereik, en de sfeer is volgens de reviews gemengd: fijn wonen, maar met geluidsoverlast van buren en soms rommel op straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij Dirk op 500 meter of Albert Heijn op 560 meter. Voor schoolgaande kinderen is Rotterdam Designcollege op 167 meter en Marnix Gymnasium op 290 meter. De huisarts zit op 643 meter, de apotheek op 516 meter. De bushalte Beukelsdijk met lijnen 2, 9, 38 en 40 ligt op 255 meter, en tramhalte Vierambachtsstraat met lijnen 1, 7 en 11 op 273 meter. Rotterdam Centraal is op 1,3 kilometer. De gemeente Rotterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €288.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 139% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar steeg de WOZ-waarde van €255.000 naar €288.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, maar dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 44 dB, van spoor 38 dB en van vliegverkeer 28 dB, allemaal onder de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, hittestress nu gemiddeld en in 2050 verhoogd.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder vandeVijver Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Adrien Mildersstraat 35J, Rotterdam
Waarom is de vraagprijs zo hoog ten opzichte van de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €689.500 ligt 139% boven de WOZ-waarde van €288.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €474.981, en deze woning zit daar 45% boven. De prijs per vierkante meter is €6.268, terwijl het buurtgemiddelde €4.647 is.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft drie kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het is een bovenwoning op de tweede woonlaag, met twee woonlagen in totaal. Er is een balkon aanwezig. De inhoud is 487 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 110 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 97 vierkante meter aangeeft.
Wat is de VvE-bijdrage?
De VvE-bijdrage is €172 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie van de makelaar. Het is een bovenwoning in een appartementencomplex, en de bijdrage dekt gezamenlijke kosten. Verder staat in de advertentie dat het om volle eigendom gaat, dus er is geen sprake van erfpacht.
Hoe zit het met de isolatie en verwarming?
Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR+ glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en er is gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A, wat een zuinig label is. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar de genoemde isolatiemaatregelen zijn in ieder geval aanwezig volgens de opgave.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1915, en in deze buurt heeft 2% van de panden een verhoogd paalrot-risico volgens de Klimaateffectatlas. Het risico voor dit adres wordt dus als laag ingeschat.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 167 meter ligt Rotterdam Designcollege, een school voor voortgezet onderwijs met 935 leerlingen. Marnix Gymnasium zit op 290 meter. Voor basisonderwijs is De van Oldenbarneveltschool op 309 meter en Emmausschool op 369 meter. Er zijn in totaal 193 scholen binnen vijf kilometer, dus er is veel keuze.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De bushalte Beukelsdijk ligt op 255 meter en heeft lijnen 2, 9, 38 en 40. De tramhalte Vierambachtsstraat is op 273 meter met lijnen 1, 7 en 11. Rotterdam Centraal is op 1,3 kilometer afstand. Daarmee is de woning goed verbonden met de rest van de stad, al is het treinstation niet direct om de hoek.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,2 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Mijn buurt is van alle markten thuis" en noemt het een fijne buurt met veel nationaliteiten en activiteiten. Een ander zegt: "Rustig buurt" maar merkt op dat de avond minder veilig voelt. Er zijn ook klachten over geluidsoverlast van buren en afval dat uit ramen wordt gegooid.
Wat is de gemiddelde prijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €474.981, en de mediaanprijs is €397.000. Deze woning ligt met €689.500 dus 45% boven het buurtgemiddelde. De prijs per vierkante meter is €6.268, terwijl het buurtgemiddelde €4.647 is. Er zijn 132 woningen te koop in de buurt, met prijzen van €175.000 tot €1.895.000.
