Een nieuw appartement aan het Aida de Mirandaplein
Dit appartement uit 2024 ligt aan het Aida de Mirandaplein in de buurt Doornbos-Linie, een rustige plek in Breda noord. Met een woonoppervlak van 147 m² is dit een ruim opgezet appartement, flink groter dan het buurtgemiddelde van 104 m². De vraagprijs van €995.000 ligt 92% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €519.150 ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant, ook vergeleken met andere appartementen in Breda.
Wat de woning te bieden heeft
De woning is in 2024 opgeleverd en heeft energielabel A++, een zuinig label. Verder zijn er geen specifieke kenmerken van de makelaar bekend, zoals het aantal kamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. De oppervlakte van 147 m² komt uit de BAG-registratie. Het is een appartement, dus je deelt het gebouw met andere bewoners.
Leven in Doornbos-Linie
Met bijna 4.900 inwoners is Doornbos-Linie een levendige buurt, waar veel alleenstaanden wonen: meer dan de helft van de huishoudens bestaat uit één persoon. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Doornbos-Linie heeft een gemengde sfeer, met zowel oudere als jongere bewoners.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je dichtbij doen: op 300 meter zit een SPAR express en iets verder een AH to go. Voor schoolgaande kinderen is de Rudolf Steiner School op 260 meter en Kbs De Spoorzoeker op 400 meter. De huisarts zit op 500 meter, de apotheek op 800 meter. Het treinstation Breda ligt op 444 meter, en bushaltes zijn er op 245 meter met lijn 1. De gemeente Breda biedt daarmee een prima uitvalsbasis.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €760.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Over vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €52.000 naar €760.000. Wat betreft risico's: het funderingsrisico is laag, maar de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB, boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Kin Makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Aida de Mirandaplein 91, Breda
Waarom is de vraagprijs zo hoog voor deze buurt?
De vraagprijs van €995.000 ligt 92% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €519.150 is. Ook per vierkante meter is de prijs hoger: €6.769 tegenover een buurtgemiddelde van €5.102. Het appartement is met 147 m² wel 41% groter dan het gemiddelde van 104 m². De prijs is daarmee aan de hoge kant, maar de woning is ook fors ruimer dan veel andere koopwoningen in Doornbos-Linie.
Wat is de WOZ-waarde van dit appartement?
De WOZ-waarde is vastgesteld op €760.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 31% boven deze waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Over de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen van €52.000 naar €760.000, een forse toename die vooral de laatste jaren plaatsvond.
Hoe zit het met geluidsoverlast rond dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 46 dB, vliegverkeer 25 dB en industrie 46 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij SPAR express op 300 meter of AH to go op 357 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen binnen 600 meter, waaronder Rudolf Steiner School en Kbs De Spoorzoeker. De huisarts zit op 491 meter en de apotheek op 803 meter. Het treinstation Breda ligt op 444 meter, en er zijn bushaltes met lijn 1 op 245 meter.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is volgens de indicatie laag. Dit betekent dat er op basis van gebiedsdata geen verhoogd risico is op funderingsproblemen. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het appartement is in 2024 gebouwd, wat een relatief nieuw bouwjaar is, maar daar wordt geen conclusie aan verbonden.
Hoe is de buurt Doornbos-Linie om in te wonen?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt heeft veel alleenstaanden, 52% van de huishoudens, en een mix van leeftijden.
Is er een tuin of balkon bij dit appartement?
De advertentie vermeldt geen specifieke kenmerken zoals een tuin, balkon of het aantal kamers. De woning is een appartement met een woonoppervlak van 147 m² volgens de BAG-registratie. Of er buitenruimte is, staat niet in de advertentie.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat geen specifieke kenmerken zoals het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook ontbreken details over buitenruimte, isolatie of verwarming. Dit kan verschillende redenen hebben, maar die worden niet vermeld. De basisgegevens zoals bouwjaar, energielabel en oppervlakte zijn wel bekend. Voor meer informatie over de indeling moet je bij de makelaar zijn.
