Een royale tussenwoning aan de rand van Breda
Deze tussenwoning uit 2021 staat in Doornbos-Linie, een buurt in Breda noord. Met een woonoppervlak van 175 m² is dit een flinke woning, verdeeld over vier woonlagen. De vraagprijs van €840.000 ligt 62% boven het buurtgemiddelde van €519.150, waarmee het de duurste van de 20 koopwoningen is die nu in deze buurt te koop staan. Ter vergelijking: tussenwoningen in Breda hebben gemiddeld een ander prijsniveau.
Indeling en kenmerken
De woning heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers en twee badkamers. De inhoud is 615 m³. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. Bij de woning hoort een parkeerplaats. Het is volle eigendom. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
De buurt Doornbos-Linie
Met ruim 4.700 inwoners en een stedelijkheidsgraad van 1 is dit een zeer stedelijke omgeving. De helft van de woningen is eengezinswoning en 35% is een koopwoning. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander noemt: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De buurt Doornbos-Linie heeft een gemengde woningvoorraad, met veel woningen uit de periode 1945-1970 en na 2010.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij AH to go op 474 meter of Jumbo op 493 meter. Basisschool Kbs St. Joseph zit op 301 meter, en het Stedelijk Gymnasium Breda op 534 meter. De huisartsenpraktijk Majdandzic is op 450 meter, de apotheek op 638 meter. Buslijn 1 stopt bij halte Breda, Edisonstraat op 203 meter. Het treinstation Breda ligt op 509 meter. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 1,8 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €775.000, vastgesteld op 1 januari 2025. Volgens de gemeente ligt de vraagprijs 8% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 151% gestegen, van €309.000 naar €775.000. Op het adres zijn er geluidsbelastingen boven de norm voor wegverkeer (55 dB) en spoorweglawaai (59 dB). Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Willemars Wonen, jouw NVM makelaar voor Breda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Stationslaan 1226, Breda
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €840.000. Dat is 62% boven de gemiddelde vraagprijs van €519.150 in de buurt. Het is daarmee de duurste van de 20 koopwoningen die nu in Doornbos-Linie te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.800, op basis van de makelaarsopgave van 175 m².
Hoe is de woning ingedeeld?
De tussenwoning uit 2021 heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 615 m³. Er is een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een Frans balkon. Bij de woning hoort een parkeerplaats. Het is volle eigendom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €775.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 8% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 151% gestegen, van €309.000 naar €775.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Op dit adres is de geluidsbelasting van wegverkeer 55 dB Lden, boven de geluidsnorm. Ook spoorweglawaai zit met 59 dB Lden boven de norm. Vliegverkeer (25 dB) en industrie (48 dB) zitten niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij AH to go op 474 meter of Jumbo op 493 meter. Basisschool Kbs St. Joseph zit op 301 meter, het Stedelijk Gymnasium Breda op 534 meter. De huisarts is op 450 meter, de apotheek op 638 meter. Buslijn 1 stopt op 203 meter bij halte Breda, Edisonstraat. Het treinstation Breda ligt op 509 meter.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Hoe beoordelen bewoners de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,07, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het kan er wel gezellig zijn maar er kunnen veel ruzies/problemen ontstaan." Een ander: "woon hier veel oudere mensen maar woon fijn tegenover het winkelcentrum." De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming, met gedeeltelijke vloerverwarming en een warmte terugwininstallatie.
Hoe groot is de woning vergeleken met andere koopwoningen in de buurt?
Het woonoppervlak is 175 m² volgens de makelaar, 68% groter dan het buurtgemiddelde van 104 m². De BAG-registratie geeft 178 m² op. Het perceel is 108 m² volgens beide bronnen. De woning is daarmee aanzienlijk ruimer dan het gemiddelde aanbod in Doornbos-Linie.
Waar kan ik parkeren bij deze woning?
Bij de woning hoort een parkeerplaats. De woning ligt in een woonwijk. De ligging van de tuin is op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Verder is er een Frans balkon aanwezig.
