Nieuweweg 139
City, Breda
BuurtEen ruim appartement in het hart van Breda
Dit appartement op de derde verdieping van Nieuweweg 139 ligt midden in de levendige binnenstad van Breda. Met 132 vierkante meter woonoppervlak is het een flink huis, verdeeld over twee woonlagen. De vraagprijs van €849.000 ligt fors boven wat er gemiddeld wordt gevraagd voor appartementen in Breda, namelijk 36% boven het buurtgemiddelde van €622.971. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
Indeling en kenmerken
De woning uit 2007 heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers en twee badkamers. Het appartement heeft een balkon en is volgens de makelaar volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via stadsverwarming en het gaat om volle eigendom. De makelaar geeft 131 vierkante meter woonoppervlak op, terwijl de BAG-registratie 132 vierkante meter vermeldt.
City, een bruisende buurt
Met 2.730 inwoners en een hoge dichtheid aan voorzieningen is dit een echte stadswijk. Veel bewoners wonen hier alleen: 72% van de huishoudens is eenpersoons. Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De buurt City kent ook kritiek op fietsenstallingen en afval rondom containers.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn letterlijk om de hoek: Albert Heijn zit op 102 meter en Coop op 201 meter. De huisartsenpraktijk Stadshart en Apotheek Motké-Poels zijn beide op ongeveer 500 meter te vinden. Buslijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380 stoppen op 220 meter bij halte Breda, Centrum. Het treinstation Breda ligt op ruim een kilometer lopen. De gemeente Breda heeft verder een uitgebreid aanbod aan scholen en zorg in de omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €675.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 26% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €405.000 naar €675.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt met 53 dB boven de norm, spoorweglawaai en vliegverkeer blijven eronder. Het funderingsrisico is laag op zandgrond. Wateroverlast bij hevige regen en hittestress zijn gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder My New House MAKELAARS en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuweweg 139, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €675.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €849.000 ligt 26% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 67% gestegen, van €405.000 naar €675.000.
Hoe is het appartement ingedeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De woning heeft een balkon en een inhoud van 431 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 131 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 132 vierkante meter aangeeft. Het appartement ligt op de derde verdieping.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is A, een zuinig label. De woning wordt verwarmd via stadsverwarming. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd, met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 53 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai blijft met 34 dB onder de norm, net als vliegverkeer met 25 dB. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau van Atlas Leefomgeving, geen metingen in de woning zelf. Een bewoner van de wijk meldt wel "Veel lawaai snachts vooral tijdens feestdagen en festivals".
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
Albert Heijn zit op 102 meter afstand, Coop op 201 meter en nog een Albert Heijn op 275 meter. Ook Ekoplaza is met 546 meter goed bereikbaar. In totaal zijn er binnen vijf kilometer 43 supermarkten te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus de deur niet ver voor uit.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Op 220 meter zit bushalte Breda, Centrum met lijnen 2, 4, 5, 176, 370, 371, 373, 374 en 380. Ook halte Breda, Fellenoordstraat op 335 meter en Breda, Nieuwe Haagdijk op 486 meter zijn opties. Het treinstation Breda ligt op ongeveer een kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
De indicatie voor het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau van KCAF, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van openbare data geen verhoogd risico wordt verwacht voor de fundering in dit gebied.
Hoe is de buurt City beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Breda centrum geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het een "Mooie buurt" met "Goede ervaringen". Een ander is kritischer en spreekt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en afval dat niet wordt opgeruimd. Ook wordt er geklaagd over te weinig fietsenstallingen en fietsdiefstal.
Wat is de gemiddelde prijs voor een koopwoning in deze buurt?
In de buurt City staan momenteel 17 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €622.971 en de mediaan ligt op €515.000. De prijzen variëren van €299.000 tot €1.495.000. De gemiddelde prijs per vierkante meter is €5.180. Deze woning ligt met €849.000 en €6.481 per vierkante meter boven die gemiddelden.
Zijn er scholen in de buurt van Nieuweweg 139?
Op 373 meter zit De Singel SO, een school voor speciaal onderwijs. Kbs De Weerijs is een basisschool op 710 meter en Nutsbasisschool Boeimeer op 905 meter. Voor voortgezet onderwijs is Onze Lieve Vrouwelyceum op 1.022 meter te vinden. Binnen vijf kilometer zijn er in totaal 71 scholen.
