Nonnenveld 120
Chassé, Breda
BuurtEen ruim appartement aan het park
Dit appartement op de eerste woonlaag ligt aan een rustige weg, pal aan het park en met vrij uitzicht. Met 176 vierkante meter woonoppervlak is het een flinke woning, verdeeld over vier kamers waarvan drie slaapkamers. De vraagprijs van 875.000 euro ligt 25 procent onder de gemiddelde vraagprijs van appartementen in Breda, die op 1.170.127 euro staat. Daarmee is de prijs scherp te noemen.
Indeling en kenmerken
De woning uit 2005 heeft één woonlaag en een inhoud van 554 kubieke meter. Er is één badkamer en de woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt er verwarmd met stadsverwarming. De VvE-bijdrage bedraagt 433,01 euro per maand. De woonoppervlakte verschilt licht tussen de BAG-registratie (178 m²) en de opgave van de makelaar (176 m²).
Leven in Chassé
Met 3.500 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens is dit een levendige stadswijk. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06; een van hen noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen". De buurt Chassé kent 538 geregistreerde misdrijven, een cijfer dat je zelf kunt wegen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 288 meter, Albert Heijn op 364 meter en Coop op 473 meter, dus boodschappen doe je om de hoek. Het Onze Lieve Vrouwelyceum voor voortgezet onderwijs zit op 373 meter, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Majdandzic op 947 meter. Buslijn 5 stopt bij de Nwe Ginnekenstraat op 391 meter, en station Breda ligt op 1,2 kilometer. De gemeente Breda heeft verder een ziekenhuis op 1,1 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is 816.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7 procent boven die waarde. De afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde gestegen, al is de exacte ontwikkeling niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer, spoor en vliegverkeer blijft onder de norm, het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Interhouse makelaars Breda op Funda aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nonnenveld 120, Breda
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is 816.000 euro, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van 875.000 euro ligt 7 procent boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ is geen actuele marktwaarde. De woning is 176 vierkante meter groot, wat 34 procent meer is dan het buurtgemiddelde van 131 vierkante meter.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft één woonlaag in totaal. De inhoud is 554 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt er verwarmd met stadsverwarming.
Wat is de VvE-bijdrage voor deze woning?
De VvE-bijdrage bedraagt 433,01 euro per maand. Dit is een vast bedrag dat je maandelijks betaalt voor het onderhoud van het appartementencomplex. De woning is in volle eigendom, dus je bent zelf verantwoordelijk voor het onderhoud van je eigen appartement, terwijl de VvE zich richt op de gemeenschappelijke delen.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico in deze buurt?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen is laag, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Hittestress is gemiddeld, zowel nu als in 2050.
Welke supermarkten zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn SPAR op 288 meter, Albert Heijn op 364 meter en Coop op 473 meter. Daarnaast zijn er nog twee andere supermarkten binnen 700 meter: nog een SPAR op 613 meter en een Albert Heijn op 699 meter. Voor dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te lopen.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Breda, Nwe Ginnekenstraat op 391 meter, met buslijn 5. Op 403 meter ligt de halte Breda, Claudius Prinsenlaan met lijnen 3, 9, 170, 171, 372, 375, 380 en 502. Het treinstation Breda ligt op 1.177 meter, dus ook met de trein ben je goed bereikbaar.
Wat zeggen bewoners over de wijk Chassé?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,06 op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooie buurt" met "Goede ervaringen", terwijl een ander klaagt over "veel drugs verslaafde en daklozen die hier rondhangen" en "grof afval rondom de containers". Er zijn dus zowel positieve als negatieve geluiden.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is 1.170.127 euro, terwijl de mediaan op 715.000 euro ligt. De vraagprijs van deze woning is 875.000 euro, wat 25 procent onder het buurtgemiddelde ligt. Het woonoppervlak van 176 vierkante meter is 34 procent groter dan het buurtgemiddelde van 131 vierkante meter.
Is er een school in de buurt?
Het Onze Lieve Vrouwelyceum, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 373 meter. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen binnen een kilometer, zoals Nutsbasisschool Boeimeer op 797 meter en Montessori + locatie Breda op 847 meter. Ook het kinderdagverblijf ligt op 600 meter afstand.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is A++, een zuinig label. Volgens de makelaar is er dakisolatie en muurisolatie aanwezig en wordt er verwarmd met stadsverwarming. Het bouwjaar is 2005. In de buurt heeft 47,8 procent van de woningen een energielabel A+ of hoger, en 34,8 procent heeft label A.
