Een appartement op de vijfde verdieping in de Nude-buurt
Aan de Albardaweg 59 in Wageningen staat dit appartement uit 1965 op de vijfde verdieping. Met een woonoppervlakte van 82 vierkante meter en drie slaapkamers is het een ruim opgezet huis. De vraagprijs van €295.000 is scherp, vergeleken met het buurtgemiddelde van €309.196. Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. Wie zoekt naar appartementen in Wageningen vindt hier een betaalbare optie.
De woning zelf
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 272 kubieke meter. De woning wordt verwarmd via blokverwarming. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 81 vierkante meter, terwijl de makelaar 82 vierkante meter opgeeft. Het energielabel is B.
Leven in de Nude-buurt
De buurt Nude-buurt telt zo'n 2.400 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een geweldige fijne buurt" waar mensen "altijd klaar staan voor elkaar". Een ander waardeert de "rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden" en de school in de buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Hoogvliet, op ongeveer 800 meter lopen. Basisschool De Wereld zit op 500 meter, en de huisartsenpraktijk Medin en Service Apotheek ten Hooven zijn beide op ruim een kilometer afstand. De bushaltes Wageningen Nudenoord en Wageningen Westhof liggen om de hoek, met lijnen 41, 45, N8 en 350. Het treinstation Opheusden ligt op bijna vier kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €270.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 9% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €152.000 naar €270.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 61 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; hittestress is laag en wordt gemiddeld in 2050.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Tulp Makelaars Ede - Barneveld.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Albardaweg 59, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning aan de Albardaweg 59 is vastgesteld op €270.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €295.000 ligt 9% boven die waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 78% gestegen, van €152.000 naar €270.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 82 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 81 vierkante meter aangeeft. De inhoud van de woning is 272 kubieke meter. Het appartement ligt op de vijfde verdieping en wordt verwarmd via blokverwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van dit appartement is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De woning is gebouwd in 1965 en wordt verwarmd via blokverwarming.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een indicatie op gebiedsniveau.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je supermarkt Hoogvliet op 820 meter en basisschool De Wereld op 508 meter. De huisartsenpraktijk Medin zit op 1,4 kilometer en de Service Apotheek ten Hooven op 1,4 kilometer. De bushaltes Wageningen Nudenoord en Wageningen Westhof liggen op 155 en 170 meter, met buslijnen 41, 45, N8 en 350.
Hoe is de buurt Nude-buurt?
De Nude-buurt telt ongeveer 2.425 inwoners, waarvan 73% eenpersoonshuishoudens. De meeste inwoners zijn tussen 25 en 45 jaar oud. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een geweldige fijne buurt" met gezellige mensen, een ander waardeert de rust en de wandelmogelijkheden.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 61 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse. Het appartement ligt aan een rustige weg in een woonwijk, maar de geluidsbelasting is wel boven de norm.
Wat is het overstromingsrisico voor deze woning?
Het overstromingsrisico voor dit adres is op dit moment verhoogd, maar voor 2050 wordt het risico als laag ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke woning. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld verwacht.
