Een appartement op de derde woonlaag in de Nude-buurt
Dit appartement aan de Thorbeckestraat 452 ligt in de Nude-buurt, een wijk in Wageningen waar veel koopwoningen uit de jaren zestig staan. Met een vraagprijs van €309.000 zit de prijs rond het gemiddelde van wat er in de buurt wordt gevraagd. Het is een appartement in Wageningen met vier kamers, waarvan drie slaapkamers, en een woonoppervlakte van 77 vierkante meter volgens de makelaar.
De woning zelf
Het appartement ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woning is in 1965 gebouwd en heeft energielabel D. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 75 vierkante meter, terwijl de makelaar 77 vierkante meter opgeeft.
Leven in de Nude-buurt
De buurt Nude-buurt telt zo'n 2.400 inwoners, met veel eenpersoonshuishoudens en relatief veel jongeren tussen de 25 en 45 jaar. Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een geweldige fijne buurt" waar mensen "altijd klaar staan voor elkaar". Een ander waardeert de "rustige buurt, mooie omgeving, wandelmogelijkheden" en de school in de buurt. De beoordelingen zijn gebaseerd op veertien reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek ligt basisschool De Wereld, en op ongeveer vierhonderd meter zit de Hoogvliet voor de dagelijkse boodschappen. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Medin op een kilometer afstand, en de Service Apotheek ten Hoopen zit er vlakbij. De bushalte Wageningen, Troelstraweg met lijn 41 en 45 is op twee straten afstand. Het treinstation Opheusden ligt op ruim vier kilometer. De gemeente Wageningen heeft verder voldoende voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €282.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 10% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €166.000 naar €282.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 60 dB van wegverkeer, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie voor deze buurt die in 1965 op kleigrond is gebouwd. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Mobach Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Thorbeckestraat 452, Wageningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €309.000 ligt 10% boven de WOZ-waarde van €282.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €166.000 naar €282.000.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het ligt op de derde woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 77 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 75 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het appartement heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning. De buurt is in 1965 op kleigrond gebouwd, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Het is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool De Wereld zit op 146 meter afstand, en de Hoogvliet-supermarkt op 439 meter. De dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Medin op ongeveer een kilometer, en de Service Apotheek ten Hoopen zit er vlakbij. De bushalte Wageningen, Troelstraweg met lijn 41 en 45 is op 224 meter.
Hoe is de buurt Nude-buurt om in te wonen?
De Nude-buurt telt ongeveer 2.425 inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens (73%) en relatief veel mensen tussen 25 en 45 jaar (37%). Bewoners van de gemeente Wageningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner noemt het "een geweldige fijne buurt" met gezellige mensen.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de Nude-buurt is €321.722, met een mediaan van €295.000. De vraagprijs van dit appartement van €309.000 ligt daar iets onder, wat als marktconform wordt gezien. De prijs per vierkante meter is €4.013, tegen een buurtgemiddelde van €4.154.
Is er een risico op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, maar laag in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Hittestress is nu laag en wordt in 2050 gemiddeld.
