Een appartement met karakter in de Oosterpoort
Dit appartement uit 1905 aan de Alexanderstraat 15A in Groningen combineert oude charme met een flinke dosis stadsleven. Met 73 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 79 vierkante meter volgens de makelaar, is het een compact maar compleet thuis. De vraagprijs van €285.000 ligt 16% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €339.500, wat het prijsoordeel scherp maakt. Ter vergelijking: appartementen in Groningen gaan gemiddeld voor een ander bedrag over de toonbank.
Twee woonlagen met dakterras
De woning heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Je hebt zowel een balkon als een dakterras. Het appartement is gelegen op de tweede woonlaag en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbelglas en HR-glas, en wordt er verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten.
Een levendige buurt met een dorps gevoel
Met ruim 5.000 inwoners en een hoog percentage eenpersoonshuishoudens (73%) is dit een buurt die bruist van het stadsleven. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,41 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt Oosterpoort heeft veel voorzieningen binnen handbereik, van winkels tot horeca.
Alles binnen handbereik
De dagelijkse boodschappen doe je bij de PLUS, die op nog geen twee minuten lopen ligt. Ook de Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand. Voor de kinderen is IKC Borgman Oosterpoort om de hoek, en de huisartsenpraktijk Radesingel zit op ongeveer 600 meter. De Service Apotheek Oosterpoort is nog dichterbij. De bushalte Groningen, Vechtstraat met lijnen 50 en 51 ligt op 400 meter, en treinstation Groningen Europapark is op 800 meter afstand. De gemeente Groningen biedt daarnaast een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €308.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 7% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 52%, van €202.000 naar €308.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 49 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, mede omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een verhoogde kans op wateroverlast, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Dunning Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alexanderstraat 15A, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €285.000 ligt 7% onder de WOZ-waarde van €308.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De vraagprijs is ook scherp ten opzichte van het buurtgemiddelde van €339.500.
Wat voor woning is dit en hoe is het verdeeld?
Het is een appartement uit 1905 met twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning telt twee woonlagen en heeft zowel een balkon als een dakterras. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 79 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 73 vierkante meter aangeeft. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Volgens de makelaar is het glas grotendeels dubbelglas en HR-glas, wat helpt om warmte binnen te houden. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe is het wonen in de Oosterpoort?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 7,41 op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is een sociale buurt van studenten, jongeren, gezinnen en veel alleenstaande mensen. Mensen groeten elkaar makkelijk." Een ander noemt het "een gezellige en voor mijn gevoel vrij veilige buurt." De buurt heeft veel voorzieningen, zoals winkels, huisartsen en horeca.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 104 meter, en ook de Albert Heijn en Jumbo zijn op loopafstand. Basisschool IKC Borgman Oosterpoort zit op 186 meter. De huisartsenpraktijk Radesingel is op 590 meter en de Service Apotheek Oosterpoort op 402 meter. Bushalte Groningen, Vechtstraat met lijnen 50 en 51 ligt op 408 meter, en treinstation Groningen Europapark op 828 meter.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 49 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB Lden en vliegverkeer 19 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers komen uit openbare risicodata en zijn indicaties op gebiedsniveau, niet gemeten op het adres zelf.
Wat is de gemiddelde prijs voor een woning in deze buurt?
De gemiddelde vraagprijs in de buurt is €339.500, met een mediaan van €275.000. De vraagprijs van deze woning ligt 16% onder dat gemiddelde. Per vierkante meter is de prijs €3.608, terwijl het buurtgemiddelde per vierkante meter €4.443 is. Er staan momenteel 35 koopwoningen te koop in de buurt.
