Een ruim appartement in Venserpolder-West
Dit appartement aan de Alfred Döblinstraat ligt in Venserpolder-West, een buurt in Amsterdam-Zuidoost. Met 85 vierkante meter woonoppervlak is het een flink stuk ruimer dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 65 vierkante meter meten. De vraagprijs van €349.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €339.667. Ter vergelijking: appartementen in Amsterdam hebben uiteenlopende prijzen, maar dit exemplaar zit qua prijs per vierkante meter aan de gunstige kant.
De woning zelf
Het appartement uit 1985 heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 266 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De makelaar geeft 85 vierkante meter woonoppervlak op, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter vermeldt.
Leven in Venserpolder-West
Met ruim 5.000 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen. Bewoners van de wijk Venserpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele leuke buurt" met een buurthuis en veel scholen, terwijl een ander aangeeft dat het "een hele leuke buurt maar het kan nog beter" is. De buurt Venserpolder-West heeft een gevarieerde woningvoorraad, van flats tot gezinswoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de AH to go op ongeveer 700 meter, of bij de Lidl en Albert Heijn op nog geen kilometer afstand. Voor kinderen zijn er meerdere scholen in de buurt, waaronder basisschool Klaverblad op 382 meter en het Bindelmeer College op 404 meter. De Service Apotheek de Vliet zit om de hoek op 297 meter, en de huisartsenpraktijk in Duivendrecht ligt op 1,4 kilometer. Metrostation Strandvliet (lijn 50 en 54) ligt op 243 meter, en treinstation Duivendrecht op 690 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarmee goede verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €416.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €273.000 naar €416.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van vliegverkeer ligt boven de geluidsnorm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Housingnet. De woning staat sinds 14 augustus 2026 te koop.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Alfred Döblinstraat 112, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €349.000 ligt 16% onder de WOZ-waarde van €416.000, die is vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een taxatie van de gemeente. De woning is daarmee relatief scherp geprijsd ten opzichte van de laatst bekende WOZ-waarde.
Hoe is het appartement verdeeld?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woning ligt op één woonlaag en heeft een inhoud van 266 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dakisolatie en dubbel glas (HR+ of HR++), en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C. De makelaar geeft 85 vierkante meter woonoppervlak op, terwijl de BAG-registratie 79 vierkante meter vermeldt.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er op basis van de bodemgesteldheid geen verhoogd risico wordt verwacht, maar het blijft een algemene aanduiding.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een AH to go op ongeveer 694 meter. Daarnaast zijn er een Lidl op 777 meter, een Albert Heijn op 830 meter en nog een AH to go op 859 meter. Ook een Vomar ligt op 946 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver te reizen, en er is keuze uit meerdere supermarkten binnen een straal van een kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Metrostation Strandvliet ligt op 243 meter en wordt bediend door metrolijnen 50 en 54. Op 263 meter ligt de bushalte Amsterdam, Dolingadreef met buslijnen 200, 271 en 300, en op 302 meter de halte Dolingadreef met lijnen 41, 44, 66 en N85. Treinstation Duivendrecht ligt op 690 meter. Je hebt daarmee meerdere opties voor het openbaar vervoer.
Wat is de gemiddelde score van bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk Venserpolder geven hun leefomgeving gemiddeld een 5,67, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele leuke buurt" met een buurthuis en veel scholen, terwijl een ander aangeeft dat het "een hele leuke buurt maar het kan nog beter" is. De beoordelingen gaan over de wijk, niet specifiek over Venserpolder-West.
Welke scholen liggen er in de buurt?
Op 311 meter ligt het Orion College Drostenburg, een school voor voortgezet speciaal onderwijs. Basisschool Klaverblad zit op 382 meter, en het Bindelmeer College op 404 meter. Ook het Kolom Praktijkcollege De Dreef ligt op 434 meter. Er zijn dus meerdere scholen op loopafstand, voor zowel basisonderwijs als voortgezet onderwijs.
Hoe heeft de WOZ-waarde zich ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 52% gestegen, van €273.000 naar €416.000. De waarde steeg van €273.000 in 2020 naar €297.000 in 2021, piekte op €371.000 in 2022, en zakte daarna licht naar €344.000 in 2023. In 2024 steeg de waarde naar €363.000 en in 2025 naar €416.000. De ontwikkeling is een indicatie van de gemeentelijke taxatie, niet van de marktwaarde.
