Een klassiek appartement in de levendige Pijp
Aan de Van Ostadestraat, in de bruisende Willibrordusbuurt, vind je dit ruime appartement uit 1910. Met een vraagprijs van €950.000 is dit een woning die opvalt in het aanbod van appartementen in Amsterdam. De prijs ligt 51% boven het buurtgemiddelde van €629.931, maar daar staat een flink groter huis tegenover. Het is een scherpe prijs, zeker gezien de ligging midden in de stad.
Een woning met karakter en ruimte
Dit appartement op de eerste verdieping heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 99 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. De woning heeft een achtertuin van 50 m² op het zuiden, een luxe in deze buurt. Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met behoorlijke stookkosten. De woning is onderdeel van een vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van €120.
De Willibrordusbuurt: levendig en gemêleerd
De buurt Willibrordusbuurt is een typisch Amsterdamse volksbuurt met een mix van alles. Met 2.715 inwoners en veel eenpersoonshuishoudens (67%) is het hier altijd wat. Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner noemt het "Levendige buurt, 24/7 levendig, weinig burengeluiden." Een ander is kritischer: "Ronmelig, gemixed.. weinig groen." Het is een buurt met twee gezichten, maar altijd vol leven.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op twee straten verder, of de Lidl op vijf minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op loopafstand, net als het IVKO. De huisarts zit op 1,3 km afstand, de apotheek op 369 meter. De tramhalte Ceintuurbaan met lijn 4 is om de hoek, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,3 km. De gemeente Amsterdam heeft verder alles wat je van een grote stad mag verwachten.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.105.000 (peildatum 1 januari 2025), en de vraagprijs ligt 14% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 61%, van €685.000 naar €1.105.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB, boven de norm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat de woning vóór 1970 is gebouwd. Bij hevige regen is er een gemiddelde kans op wateroverlast, en het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Another Real Estate Agency (AREA) aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Van Ostadestraat 484H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €950.000 ligt 14% onder de WOZ-waarde van €1.105.000 (peildatum 1 januari 2025). Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Het is aan jou om te bepalen wat dit betekent voor de prijs die je wilt bieden.
Hoe groot is dit appartement en hoeveel kamers heeft het?
Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 99 m², terwijl de BAG-registratie 95 m² aangeeft. Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Daarnaast is er een achtertuin van 50 m² op het zuiden. De woning ligt op de eerste verdieping en heeft twee woonlagen.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor mijn energiekosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Met label D kun je verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een zuiniger label.
Hoe is het wonen in de Willibrordusbuurt?
Bewoners van de wijk Nieuwe Pijp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Levendige buurt, 24/7 levendig, weinig burengeluiden." Een ander noemt het "Ronmelig, gemixed.. weinig groen." De buurt heeft veel voorzieningen, zoals supermarkten, scholen en horeca, en is goed bereikbaar met tram en metro. Het is een levendige, gemêleerde buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 216 meter en Lidl op 458 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 222 meter. De huisarts zit op 1,3 km afstand en de apotheek op 369 meter. De tramhalte Ceintuurbaan met lijn 4 is op 243 meter, en treinstation Amsterdam Amstel ligt op 1,3 km.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld. Dit komt doordat de woning vóór 1970 is gebouwd (1910) en het postcodegebied is aangemerkt als KCAF-aandachtsgebied. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het is aan jou om te bepalen of je hier verder onderzoek naar wilt doen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en vliegverkeer 44 dB Lden, beide onder de norm. Deze cijfers zijn afkomstig uit openbare risicodata en geven een indicatie van de geluidssituatie in het gebied, niet van deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De prijs per vierkante meter is €9.596, gebaseerd op de door de makelaar opgegeven oppervlakte van 99 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €9.863 per m². De woning is dus iets goedkoper per m² dan het gemiddelde in de buurt, maar de totale prijs ligt wel hoger door de grotere oppervlakte.
Is er een tuin of buitenruimte bij deze woning?
Ja, het appartement heeft een achtertuin van 50 m² op het zuiden. Dat is bijzonder voor een appartement in deze buurt. De tuin is een extra buitenruimte waar je kunt genieten van de middag- en avondzon. Verder heeft de woning geen balkon of dakterras.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie bevat wel degelijk woningdetails, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en de aanwezigheid van een tuin. Sommige details, zoals de staat van het onderhoud of de exacte indeling, worden niet vermeld. Die informatie staat niet in de advertentie en is dus niet bekend.
