Een appartement met vrij uitzicht over het water
Dit appartement aan de Amsteldijk ligt in de Diamantbuurt, een levendige buurt in Amsterdam-Zuid. Met 96 vierkante meter woonoppervlak is het een ruim appartement, verdeeld over drie kamers en twee slaapkamers. De vraagprijs van €875.000 is marktconform voor deze buurt, waar het gemiddelde van de te koop staande woningen lager ligt. Wie zoekt naar appartementen in Amsterdam vindt hier een bijzondere plek aan het water.
De woning: licht, ruim en aan het water
Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De woning is in 1940 gebouwd en heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De ligging aan vaarwater met vrij uitzicht is een bijzonder kenmerk van dit appartement. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 90 m², de makelaar geeft 96 m² op.
Een buurt met karakter en bewoners die meepraten
De Diamantbuurt telt bijna 3.000 inwoners, met een mix van jong en oud. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,3, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel leuk buurt" en prijst de aardige en communicatieve buren. Een ander is kritischer en noemt weinig parkeerplekken en "onbeschoft" gedrag van buren. Het is een buurt met uiteenlopende ervaringen, zoals in elke stadswijk. Meer over de buurt Diamantbuurt lees je op de buurtpagina.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen doe je bij een van de Albert Heijns, op vijf minuten lopen. De Service Apotheek van Wou zit om de hoek, en het OLVG, locatie Oost, is op tien minuten lopen. Voor schoolgaande kinderen is de 4e Montessorischool de Pinksterbloem dichtbij, net als het Cygnus Gymnasium. De tramhalte Lutmastraat met lijn 4 en N84 is op loopafstand, en met de metro bij Wibautstraat zijn de verbindingen door de stad goed. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op ongeveer een kilometer. De gemeente Amsterdam heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €725.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 21% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €535.000 naar €725.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico in dit gebied is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaarskantoor BEN. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor dit kenmerk ontbreekt in de beschrijving.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amsteldijk 86-1, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van dit appartement is €725.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €875.000 ligt 21% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 36% gestegen, van €535.000 naar €725.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 96 m², volgens de BAG-registratie 90 m². Het appartement ligt op de tweede verdieping en heeft een balkon. De inhoud is 312 m³.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico in dit postcodegebied is gemiddeld. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, in dit geval in 1940. Volgens KCAF is 100% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere Albert Heijn-supermarkten, de dichtstbijzijnde op 371 meter. De Service Apotheek van Wou zit op 442 meter en het OLVG, locatie Oost, op 816 meter. Voor kinderen zijn er scholen in de buurt, waaronder de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 312 meter en het Cygnus Gymnasium op 446 meter.
Hoe is de buurt Diamantbuurt?
De Diamantbuurt telt 2.955 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer 33% is tussen de 25 en 45 jaar, en 19% is 65 jaar of ouder. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 6,29, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "heel leuk buurt" met aardige buren, een ander noemt weinig parkeerplekken en onbeschoft gedrag van buren.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is het energielabel van deze woning niet bekend. De woning heeft volgens de makelaar wel dubbel glas en een cv-ketel.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 69 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 44 dB Lden, niet boven de norm, en van vliegverkeer 43 dB Lden, ook niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
De gemiddelde vraagprijs van koopwoningen in de Diamantbuurt is €628.533, gebaseerd op 15 te koop staande woningen. De mediaanprijs is €600.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 39% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €9.954.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De tramhalte Lutmastraat ligt op 350 meter en wordt bediend door lijn 4 en N84. Metrostation Wibautstraat ligt op 427 meter en wordt bediend door lijnen 4, 25, 51, 53, 54 en N85. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 940 meter afstand.
