Een appartement aan het water in IJselbuurt-Oost
Aan de Amstelkade, met het water letterlijk voor de deur, vind je dit ruime appartement uit 1923. Met 112 vierkante meter woonoppervlak is dit een van de grotere woningen in de buurt, waar de gemiddelde koopwoning 82 vierkante meter meet. De vraagprijs van €975.000 ligt 43% boven het buurtgemiddelde van €682.000, en daarmee is dit momenteel de duurste van de 17 koopwoningen die hier te koop staan. Het is een appartement in Amsterdam met een energielabel B, wat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten.
Een woning met vier kamers en een achtertuin
De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Je hebt een achtertuin van 22 vierkante meter op het zuidoosten. Volgens de makelaar is het appartement volledig geïsoleerd en heeft het dubbel glas, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel. Het is eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €899,47 en de optie om af te kopen. De VvE-bijdrage is €165 per maand. De BAG-registratie geeft een woonoppervlak van 110 m², terwijl de makelaar 112 m² opgeeft.
Een rustige buurt met veel groen
Met ruim 2.800 inwoners is dit een levendige buurt, waar veel jonge mensen tussen de 25 en 45 jaar wonen. Bewoners van de buurt IJselbuurt-Oost geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, gebaseerd op 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De buurt heeft relatief veel eenpersoonshuishoudens, namelijk 57%.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Albert Heijn op 348 meter of bij de Aldi op 613 meter, beide op loopafstand. Voor schoolgaande kinderen is er de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 620 meter en het Berlage Lyceum op 648 meter. De huisartsenpraktijk De Wetering zit op 1,9 kilometer en de Service Apotheek van Wou op 387 meter. De tramhalte Amsteldijk is op 285 meter en wordt bediend door lijnen 12, 23, 62 en 245. Treinstation Amsterdam Amstel ligt op 706 meter. De gemeente Amsterdam biedt daarnaast volop mogelijkheden voor zorg en recreatie.
WOZ-waarde en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €934.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 4% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €696.000 naar €934.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, boven de norm, terwijl spoor- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is gemiddeld, omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is gemiddeld, nu en in 2050.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder www.vva.amsterdam, Pararius, Vastgoed Nederland, Huispedia en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Amstelkade 1H, Amsterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €975.000 ligt 4% boven de WOZ-waarde van €934.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 34% gestegen, van €696.000 naar €934.000. De vraagprijs is daarmee hoger dan de laatste taxatie, maar de ontwikkeling van de afgelopen jaren laat zien dat waarden in deze buurt kunnen stijgen.
Wat is de indeling van dit appartement?
Het appartement heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een achtertuin van 22 vierkante meter op het zuidoosten. De inhoud is 382 kubieke meter. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 112 m², terwijl de BAG-registratie 110 m² aangeeft. De verwarming gaat via een c.v.-ketel en de woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas.
Hoe zit het met de erfpacht en VvE-bijdrage?
De woning is eigendom belast met erfpacht, met een jaarlijkse canon van €899,47 en de optie om af te kopen. Daarnaast betaal je een VvE-bijdrage van €165 per maand. Deze kosten komen bovenop de hypotheeklasten en zijn belangrijk om mee te nemen in je maandelijkse uitgaven. De erfpacht is een terugkerende kostenpost, maar de optie tot afkopen biedt de mogelijkheid om dit structureel te maken.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit komt doordat het pand vóór 1970 is gebouwd, namelijk in 1923. In dit postcodegebied is 100% van de panden gebouwd vóór 1970, wat het een KCAF-aandachtsgebied maakt. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De funderingsrisico's kunnen per pand verschillen.
Hoe is de geluidssituatie rondom de Amstelkade?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Spoorweglawaai is 46 dB en vliegverkeer 43 dB, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op deze specifieke woning. De ligging aan de Amstelkade kan geluid van het verkeer met zich meebrengen, maar de woning heeft dubbel glas, wat kan helpen bij het beperken van geluidsoverlast.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je meerdere supermarkten, waaronder Albert Heijn op 348 meter en Aldi op 613 meter. Voor zorg zijn er de huisartsenpraktijk De Wetering op 1,9 kilometer en de Service Apotheek van Wou op 387 meter. Scholen in de buurt zijn onder andere de 4e Montessorischool de Pinksterbloem op 620 meter en het Berlage Lyceum op 648 meter. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 706 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde tramhalte is Amsteldijk op 285 meter, met tramlijnen 12, 23, 62 en 245. Ook halte Amstelkade op 364 meter wordt bediend door lijnen 4 en N84. Het treinstation Amsterdam Amstel ligt op 706 meter, vanwaar je verder kunt reizen. De buurt is daarmee goed ontsloten met het openbaar vervoer, zowel voor lokaal als regionaal vervoer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,4, op basis van 258 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Lots of amenities around, parks, shopping areas, bars, daycares etc." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €975.000 en het woonoppervlak is volgens de makelaar 112 m², wat neerkomt op €8.705 per vierkante meter. Ter vergelijking: het buurtgemiddelde voor koopwoningen is €8.439 per m². De woning is daarmee iets duurder per vierkante meter dan het gemiddelde in de buurt, maar ook groter dan de meeste koopwoningen hier.
Is er een tuin of buitenruimte?
Ja, het appartement heeft een achtertuin van 22 vierkante meter, gelegen op het zuidoosten. Dat betekent dat je in de middag en avond zon kunt verwachten. De tuin is een fijne buitenruimte in een stedelijke omgeving, waar veel woningen geen tuin hebben. De ligging aan het water en in een woonwijk maakt het een prettige plek om buiten te zitten.
